10:0919 марта 2026
В Петербурге покупатели недвижимости продолжают выбирать небольшие квартиры из-за высоких цен на жильё, пишут "Известия" со ссылкой на участников рынка.
Доступность жилья в России падает.
“
"В Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге действительно растёт спрос на квартиры с меньшей квадратурой, подтвердили в пресс-службе "Группы ЛСР", — указано в публикации.
По словам экспертов, в крупных городах для покупателя важна конечная стоимость недвижимости, так как срок накопления на первоначальный взнос увеличивается. В результате семьям приходится выбирать меньшие по площади квартиры, уезжать в отдалённые районы либо вовсе откладывать покупку.
Аналитики отмечают, что рынок недвижимости всё больше зависит от адресной господдержки, так как без неё многие не проходят по доходам, увеличиваются риски просрочек.
“
"Жильё практически недоступно в кредит без господдержки. Семейная ипотека держит рынок на плаву, но её условия ужесточаются", — отметил ведущий аналитик АМаркетс Игорь Расторгуев.
Прогнозируется, что жильё станет доступнее, когда доходы населения начнут расти быстрее цен на квартиры. Тогда рыночная ипотека станет дешевле, а разрыв между первичным и вторичным рынком сузится.
Однако участники рынка считают, что ждать резкого снижения цен в ближайшие два года не стоит, так как для ввод новых проектов замедляется, и избытка предложения не предвидится.
К концу 2025 года стоимость м2 в российских новостройках достигла рекордных 215 тыс. рублей при росте средней зарплаты до 112,5 тыс. рублей. То есть каждый метр жилья на первичном рынке обходится россиянам в две средние зарплаты.
Средняя стоимость "квадрата" на вторичном жилье в Петербурге в феврале снизилась на 1% до 249 тыс. рублей после январского роста на 0,8%, писал "ДП". Медианная стоимость м2 на вторичном рынке в городах-миллионниках упала на 0,8% до 130 тыс. рублей. Отмечается, что в 18 городах с населением свыше полумиллиона человек цены снизились, а в восьми других — стагнировали.
В России в начале 2026 года на 3,4%, до 44,5 м2, сократилась средняя площадь продаваемых квартир в новостройках. В Петербурге средний размер квартиры сохранился на уровне 2025 года — 39 м2.Снижение средней площади квартир ускорилось к январю-февралю текущего года. По оценке ЦИАН, за весь 2025 год снижение составило 2%, до 46,2 м2.
