13:0110 марта 2026
Верховный суд пересмотрит отказ для россиян в праве судиться с Финляндией, указано в картотеке судебных дел.
Россияне владеют домом в Финляндии и не могут им пользоваться.
Александр и Елена Цветковы потеряли возможность пользоваться своей недвижимость в Финляндии после ограничения на въезд в страну для россиян. Они обращались в суд в России, чтобы обязать власти Финляндии выкупить жильё, но суды не принимали иск, объясняя это юрисдикционным иммунитетом страны.
Иск россиян к Финляндии 6 марта передан для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, указывается в картотеке судов.
Перед этим, ещё в 2024 году арбитражный суд СЗФО отказал семье в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда.
Из документов следует, что Цветковы в 2017 году купили на востоке Финляндии, в городе Китеэ, участок площадью 1,28 га с домом за 180 тыс. евро. Они пользовались домом до 6 июля 2023 года, когда им при пересечении границы Финляндии вынесли предписание покинуть страну в течении суток. После этого события семья подала в суд на власти Финляндии, Дзержинский районный суд Петербурга отказался принять иск, после чего была подана апелляция в Санкт-Петербургский городской суд, и после в Третий кассационный суд общей юрисдикции. Суды поддержали отказ в принятии иска, ссылаясь на пункт 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса: иностранное государство обладает юрисдикционным иммунитетом. После этого россияне обратились в Верховный суд, и судья ВС в мае 2024 года также отказал в передаче их кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии.
Нынешнее согласие на рассмотрение иска коллегией может переломить ситуацию с российскими владельцами иностранной недвижимости, пока остающихся в подвешенном состоянии.
Закон о запрете сделок с финской недвижимостью для граждан России вступил в силу с 15 июля 2025 года. Торговля при этом не остановилась. К концу года россиянами в Финляндии было совершено более 30 сделок, и только по восьми из них министерство выдало отрицательные решения, что означает аннулирование покупки.
В феврале Министерство обороны Финляндии заявило об изучении возможности вмешательства в сделки с недвижимостью, совершённые гражданами стран, не входящих в Европейский союз и Европейскую экономическую зону, постфактум. Такая мера могла бы распространяться на все типы недвижимости и касаться сделок, совершённых в течение последних двадцати лет.
В Эстонии россияне, напротив, активно избавляются от квартир и загородных домов, приобретённых по выгодной цене в предыдущие десятилетия. Крупнейшими продавцами недвижимости выступают финны и россияне. Исключение же составляют граждане Украины, чья покупательная активность, напротив, возросла.
