Назначенные на сегодня, 4 марта, торги по продаже национализированного год назад портфеля складской недвижимости, принадлежавшей Raven Russia, не состоялись из-за отсутствия заявок.
Это был уже третий аукцион на ЭТП "Фабрикант", закончившийся с таким же результатом.
От предыдущих он отличался тем, что продавец добавил цену отсечения: при прежней стартовой цене 90 млрд рублей появилась возможность купить лот за 45 млрд рублей. В пересчёте на 1 м2 это около 20 тыс. рублей.
Даже в условиях текущей турбулентности такое предложение на первый взгляд выглядит крайне привлекательно, говорят опрошенные "ДП" брокеры. В состав лота входят почти 2 млн м2 качественных складских объектов в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Все они хорошо известны на рынке и дают стабильный арендный поток.
Правда, на торги выставляются компании — владельцы активов, напоминают консультанты. Финансовое положение отдельных обществ неидеально, у них есть задолженность. Тем не менее лот должен был привлечь внимание участников рынка.
В числе причин фиаско аукционов эксперты называют сжатые сроки продажи. Короткая экспозиция не позволяет детально изучить состояние активов и юрлиц. Далее столь крупную сделку (а государство даёт на оплату всего 10 дней) необходимо согласовать внутри компании, затем с контролирующими органами, банками и т. п.
Еще одним препятствием для реализации считают то, что объекты продают портфелем. Если бы каждый складской комплекс реализовывался отдельно, то часть из них продали бы ещё на первых торгах. Более того, могла увеличиться стартовая стоимость и государство уже могло получить деньги от реализации.
Пакет Raven даже с большим дисконтом остается очень крупным, подчёркивает партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. Это универсальные объекты со стабилизированным доходом, однако покупателю важно изучить проекты, осмотреть их лично и проанализировать. Провести такую работу в короткий срок сложно, подчёркивает аналитик. По его мнению, нелогично без подготовительной работы идти с инвестициями в участие в торгах с миллиардными шагами на повышение или понижение — психологически это тоже непросто.
"Поэтому и претендентов не так много. Потенциально объекты будут интересны крупным профильным игрокам или финансово-промышленным группам. Зайти в этот бизнес со стороны очень сложно, тем более на текущем непростом рынке, когда ставки аренды стабилизируются, а клиентская активность очень низкая. Купить такой актив даже с большим дисконтом сейчас довольно рискованно. Разумнее было бы разделить пакет по городам. Например, выделить Екатеринбург, Новосибирск и Санкт-Петербург отдельными лотами — так будет больше шансов быстрее найти покупателей. Москву также можно разделить на два-три лота. В таком случае есть вероятность продать активы быстрее и более эффективно", — пояснил "ДП" эксперт.
Немаловажным, как писал "ДП", в случае продажи национализированных активов является и риск санкций, причём для всех участников сделки — начиная с электронной площадки и заканчивая покупателем. Напомним, что организатором торгов выступает ПАО "Банк ПСБ", ключевой банк для российского оборонно-промышленного комплекса.
