ПАО "Банк ПСБ" назначило повторные торги по продаже активов складского девелопера Raven Russia, обращённых в доход государства около года назад.
Предыдущий аукцион в декабре 2025 года был признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок.
Назначенные на сегодня, 24 февраля, торги не состоялись по той же причине.
Заявки от потенциальных покупателей начнут принимать завтра, 25 февраля, и завершат 3 марта. Ускоренная процедура предусмотрена специальным регулированием, по которому реализуются такие объекты.
Аукцион назначен на 4 марта. От предыдущих он отличается тем, что продавец предусмотрел минимальный порог отсечения в 45 млрд рублей. Начальная цена сохранилась, это 90 млрд рублей. В извещении указано, что на оплату сделки отводится 10 дней с момента подписания договора.
Лот включает 100% долей и акций 17 юрлиц, владеющих почти 2 млн м2 складов в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону.
В Петербургской агломерации Raven Russia принадлежали объекты общей площадью около 272 тыс. м2 — логопарки "Гориго" в Горелово, "Пулково" на Пулковском шоссе и "Шушары" на Московском шоссе. В числе арендаторов объектов — крупный бизнес, включая "ДНС Ритейл", "Бристоль Ритейл Логистикс", "Эковайн", "Симпл-СПб" (Simple), "Холодильник.Ру", "Деловые Линии", "Ди-Эл-Джи Карго" (Dialog Terminal).
Как отмечают участники рынка, даже стартовая цена находится ниже рыночной — около 45–50 тыс. за 1 м2 качественного складского объекта с арендатором. Сегодня средняя стоимость строительства составляет около 70 тыс. рублей за 1 м2 без учёта стоимости земельного участка.
Дисконт 50% делает предложение ещё более привлекательным, говорят брокеры. Однако далеко не каждая компания может оперативно согласовать столь крупную сделку. Отягчающим обстоятельством для крупного бизнеса является и история с национализацией активов. С большой вероятностью можно ожидать, что бенефициар покупателя может попасть под международные санкции.
Как писал "ДП", складской рынок Петербурга в последние годы прирастал рекордными темпами. Ожидается, что в условиях охлаждения экономики привлекательность складов снизится, однако рынок начнёт восстанавливаться уже в 2027 году.
