00:2727 февраля 2026
Объём денег, направленных на досрочное погашение ипотечных кредитов в Петербурге, по итогам 2025 года сократился по сравнению с 2024–м на 16%.
Совокупно за 2025 год жители города досрочно погасили ипотеку на 76,96 млрд рублей против 91,3 млрд по итогам 2024–го. Петербург занимает третье место среди регионов страны по объёмам после Москвы (201 млрд) и Московской области (105 млрд).
До 2023 года ЦБ РФ отмечал, что срок жизни ипотечного кредита длился около 7 лет, хотя на этапе оформления должен был составлять 17 лет. Сегодня ипотека на покупку готового жилья выдаётся в среднем на 26,8 года, строящегося — более чем на 28 лет.
Эксперты отмечают, что снижение объёмов досрочного погашения было ожидаемо. По словам генерального директора коллекторского агентства "Долговой Консультант" Дениса Аксёнова, у людей стало меньше свободных денег.
"Раньше заёмщики свои излишки могли направлять на досрочное закрытие кредитов, сейчас таких стало меньше, — отмечает эксперт. — Хотя есть и другая, более очевидная причина: вырос уровень финансовой грамотности. Ставки по ранее выданной ипотеке ниже, чем по депозитам, поэтому заёмщики вместо погашения размещают деньги во вклады, получая дополнительный доход 3–5% годовых".
Кредиторам такое поведение заёмщиков выгоднее: договор продолжает действовать и приносить им процентный доход. Досрочное погашение экономически целесообразно для заёмщиков в первые 3–4 года действия кредита, так как именно за этот период заёмщик практически полностью выплачивает по нему все проценты.
Снижение объёмов досрочного погашения может быть объяснено и тем фактом, что все, кто хотел досрочно закрыть кредит, уже погасили его. По всей видимости, речь идёт о заёмщиках, оформивших ипотеку несколько лет назад. Ипотечные ставки стали стремительно расти с осени 2023 года. Так, средневзвешенная ставка на покупку готового жилья по итогам 2023–го составила 12,4% годовых, за 2024–й — 20,5%, за 2025–й — 24,8%.
В сегменте новостроек статистику немного портит льготная и семейная ипотека (фиксированные 8 и 6% соответственно). По данным "Дом.РФ", за вычетом этих данных среднерыночные ставки на покупку строящегося жилья в 2023–м достигали 12,6%, в 2024–м — 20,4%, в 2025–м — 24,7%.
В 2025 году средневзвешенная ставка в СЗФО по депозитам физлиц до одного года, по данным Банка России, составила 17,8% годовых, свыше года — 17,4%. В 2024 году — 16,7% по всем срокам. Максимальное значение — 21,4% — было зафиксировано в декабре 2024–го. По оценке ЦБ РФ, в том числе благодаря высоким ставкам совокупные остатки на депозитах жителей Петербурга за 2025 год выросли на 27%, до 5,4 трлн рублей, за 2024–й — на 26%, до 4,2 трлн рублей.
Вместе с тем объём просроченной задолженности по ипотеке на новостройки за 2025 год вырос в Петербурге в 1,4 раза, достигнув 940 млн рублей, на вторичном рынке — в 2,3 раза, превысив 8,9 млрд. Регулятор связывает ухудшение ситуации с ажиотажным спросом на ипотеку в 2023–2024 годах под двузначные ставки.
