В технопарке L618 на Литовской улице, 16Б, у станции метро "Выборгская" в Петербурге построят завод медицинских изделий.
Производственный комплекс площадью 4290 м2 в технопарке за сумму свыше 650 млн купила компания "Эндо Старс".
Объект возведут по формату build-to-suit (BTS). Он предполагает индивидуальное проектирование с учётом технологических процессов резидента. Так, здание адаптируют под требования медицинского производства с усиленной инженерной инфраструктурой и специализированным зонированием.
Старт активной фазы строительства запланирован на апрель 2026 года, ввод в эксплуатацию — на май 2027-го.
“
"Расширение производства для “Эндо Старс” не сводилось к подбору площадей — нам требовалась комплексная инфраструктурная модель, отвечающая требованиям медицинского производства. Самостоятельное строительство завода означало бы на 2-3 года отвлечь управленческие и инженерные ресурсы от ключевых задач", — отмечает гендиректор "Эндо Старс" Вадим Самарец.
Проектирование и прохождение экспертизы, формирование полного пакета исходно-разрешительной документации, организацию получения разрешения на строительство и выстраивание взаимодействия с профильными госорганами возьмёт на себя УК "Бриз". Она же займётся полным строительным циклом. В результате заказчик получил ключи от полностью готового, юридически чистого производственного объекта.
Формат BTS для light industrial — скорее исключение, чем распространённая практика.
“
"У компаний, выходящих на рынок, как правило, есть два сценария: приобрести готовый объект и дорабатывать его под себя либо строить самостоятельно. Оба варианта капиталоёмкие и рискованные для непрофильного инвестора. Поэтому участие в проекте BTS с опытным девелопером часто оказывается наиболее рациональным решением — с понятными сроками, бюджетом и результатом в виде объекта, полностью соответствующего требованиям бизнеса", — объясняет руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.
В целом, как говорят участники рынка, объекты light industrial в черте города всегда будут востребованы — вне зависимости от отрасли, в том числе в медицинской сфере. Это ликвидный формат: расположение внутри КАД, понятная логистика, первая линия, удобный подъезд.
При этом классический BTS в сегменте light industrial в Петербурге практически не представлен.
“
"Девелоперы в сегменте light industrial в основном делают ставку на спекулятивный формат. Разбивка площадей на небольшие блоки позволяет им диверсифицировать профиль покупателей и сделать их стоимость более доступной для малого и среднего бизнеса. В свою очередь, модель built-to-suit предполагает создание индивидуального проекта. Для того чтобы он был экономически целесообразен, необходим запрос на достаточно большой объём площадей", — рассказывает директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелев
Технопарк L618 реализуется на участке площадью 3,5 га на Литовской улице, 16Б. Общая площадь комплекса составит более 28 тыс. м2. Проект планируется к реализации в четыре очереди.
Первая очередь, включающая два торгово-офисных здания общей площадью 6,4 тыс. м2, уже реализована. Вторая очередь площадью 7,5 тыс. м2 будет представлена объектами лёгкой промышленности, торговлей, медициной и пищевой промышленностью, шоурумами формата street retail и торгово-офисным комплексом.
Третья и четвёртая очереди — 15 тыс. м2 — предусмотрены под формат light industrial, офисные помещения, торговые площади и помещения свободного назначения, включая медицинские. Также в составе комплекса заявлены коворкинг, объекты общественного питания и конференц-зал. Сроки реализации всего проекта — 2025-2027 годы.
В Петербурге до конца I квартала 2026 года запланирован переезд "Технопарка Санкт-Петербурга". Новое помещение занимает 11,5 тыс. м2 и вдвое больше предыдущего пространства. Впервые за 18 лет у площадки появилось собственное здание. В данный момент городской "Технопарк" насчитывает более 130 резидентов. Сообщается, что большинство из них получат возможность разместить здесь свои производства.
По итогам 2025 года объём грантовой поддержки технологических компаний Петербурга превысил 1,8 млрд рублей. Это на 46,2% больше, чем годом ранее. Город сохраняет лидерство по привлечению федеральных средств через конкурсы Агентства по технологическому развитию (АТР) при содействии "Технопарка Санкт-Петербурга".
