01:0909 февраля 2026
Объём предоставленного банками проектного финансирования застройщикам за год увеличился всего на 5%.
По данным Банка России, на конец 2025 года сумма открытых кредитных лимитов девелоперам в Петербурге достигла 1,4 трлн рублей, увеличившись по сравнению с началом года на 71 млрд рублей. Эксперты видят в этом позитивные признаки восстановления рынка.
В 2025–м девелоперы проявили аппетит к кредитным средствам. Доля задолженности в общем объёме открытых кредитных линий выросла до 49% на данный момент против доли 41% в январе 2025–го. В 2024–м спрос застройщиков на банковское финансирование фактически стагнировал, объём проектного финансирования вырос на 0,7%.
По всей видимости, для застройщиков началось плавное удешевление заёмных денег на фоне снижения ключевой ставки, с 21% осенью 2024–го до 16% на текущий момент. Хотя, по оценке ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по всем кредитным договорам застройщиков в СЗФО, напротив, увеличивается: в начале 2024–го она была на уровне 6,46% годовых, в январе 2025–го — 9,63%, сегодня — 10,46%.
Как видно из статистики "Дом.РФ", объём запуска строящейся жилой площади в 2024–м в регионе оказался минимальным за последние 5 лет. Девелоперы заявили о начале строительства 1,35 млн м2 жилья, в 2025–м этот объём вырос более чем на треть, до 1,8 млн м2.
По данным ЕИСЖС, сейчас в городе проектное финансирование застройщикам предоставляют всего 10 кредитных организаций, годом ранее — восемь. Список пополнили Совкомбанк и ПСБ. На днях ВТБ открыл ГК "Ленстройтрест" кредитную линию на 3 млрд рублей сроком на 5 лет. Это первая публичная сделка с начала 2026 года на рынке проектного финансирования в Петербурге.
Несмотря на 33%–ный прирост заявленной к строительству жилой площади в минувшем году, количество действующих кредитных договоров между банками и застройщиками выросло в 2025–м на 6%, до 449. В 2024–м их количество сократилось сразу на 10%.
Формально к началу текущего года в Петербурге увеличилось и количество открытых эскроу–счетов, с 69,3 тыс. в январе 2025–го до 74,7 тыс. на конец года. Однако в начале 2024–го их число превышало 75,9 тыс. Регулятор не раскрывает данные по объёмам предоставленных кредитов по каждому банку — участнику рынка проектного финансирования.
Исходя из заявленной площади строящихся домов можно сделать вывод, что на сегодня долю 49% занимает "Сбер", 17% приходится на ВТБ, по 8% у РСХБ и банка "Дом.РФ". Остальное делят шесть других кредитных организаций.
