Рынок строящегося жилья в 2026 году, вероятно, сохранит стабильность и незначительно отстанет от показателей 2025-го. Основная надежда застройщиков связана со снижением ключевой ставки.
Петербургский рынок новостроек завершил 2025 год с худшими за 4 года результатами продаж. Всего в городе было продано около 37 тыс. квартир (в 2024 году — 44,5 тыс.), в Ленинградской области — 20,7 тыс. квартир (в 2024–м — 18,8 тыс.). Даже активизация продаж во второй половине года и высокие результаты декабря (плюс 60% в годовом исчислении и плюс 40% к результатам ноября) не позволяют строить прогнозы с долгосрочным восходящим трендом.
Эксперты считают оптимистичным сценарий сохранения в 2026–м объёмов продаж 2025 года. В текущих обстоятельствах значительного роста ожидать не приходится, по итогам года они могут сократиться на 5–10%. Основная причина — снижение доступности льготных программ для массового покупателя на фоне высокой рыночной ставки ипотечных кредитов.
Цены на квартиры в 2026 году продолжат расти, но резких скачков не ожидается. Предпосылок для заметного удорожания, за исключением сокращения объёмов строительства жилья в Петербурге в последние годы, пока не видно. Тем не менее инфляция, рост издержек, в том числе на строительство социальной и другой инфраструктуры, повышение НДС до 22% и другие факторы приведут к увеличению стоимости. В массовом сегменте оно может составить 8–10%, а в элитном — 10–15% и более (из– за дефицита предложения).
Единственной возможностью для покупки квартиры в Петербурге относительно дёшево на начало 2026 года остаётся семейная ипотека. Однако с 1 февраля условия её выдачи изменятся: теперь на одну семью будет полагаться только один кредит (ранее количество было неограниченным). По разным оценкам, это приведёт к снижению продаж примерно на 20%. Обсуждается и дальнейшее ужесточение: повышение ставки, её привязка к количеству детей, выдача займа исключительно по региону регистрации и другие варианты. Любой из них, а тем более комбинация, негативно повлияет на продажи и финансовые показатели застройщиков.
Помимо общей веры в привлекательность недвижимости для россиян позитивные ожидания сегодня связаны со снижением ключевой ставки. Если она продолжит опускаться, оживится вторичка, спрос на обычные ипотечные программы начнёт расти. Сейчас в общем порядке кредиты на покупку жилья выдаются под 18–19% и массового спроса на них нет.
Оживление продаж и девелоперской активности можно ожидать при ключевой ставке 14–15%, однако существенно влияние проявится только при достижении отметки 10%. К сожалению, в начале 2026 года ключевая ставка на уровне 10% фигурирует лишь в самых оптимистичных прогнозах.
В целом эксперты сходятся во мнении, что рынку строящейся недвижимости предстоит сложный год. Но опыт также непростых прошлых лет должен позволить профессиональным компаниям успешно преодолеть этот период, рассчитывая на улучшение ситуации в будущем.
Очевидно, что федеральное правительство на данный момент не намерено поддерживать девелоперов в прежнем объёме. Тем не менее есть уверенность, что в случае реализации негативных сценариев системообразующая отрасль не останется без внимания — остановки строительства, банкротства застройщиков и сопутствующая этому социальная напряжённость не в интересах государства.
