Комитет имущественных отношений (КИО) подал иски в суд на арендаторов участков в посёлке Александровская (Пушкинский район) о расторжении договоров и взыскании задолженностей, сообщили наниматели участков.
Сумма исковых требований для каждого ответчика составляет от 100 тыс. до 1,6 млн рублей.
"ДП" писал, что в 2017 году "ПК Шушары" передал участки для сельхозугодий более чем 20 петербуржцам по договору перенайма. При этом из-за изменений в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) данные земли стали относиться к жилой застройке, но по виду разрешённого использования (ВРИ) остались прежними.
Арендаторы захотели изменить договор и перевести участки под ИЖС, в чём им отказал КИО. В связи с этим наниматели начали ряд судебных процессов, они продолжаются до сих пор.
Одно из дел, где истцом является Сергей Труфанов, как сообщили "ДП" арендаторы, на прошлой неделе было выиграно.
Новые проблемы возникли весной 2025 года, когда петербуржцы получили уведомления о задолженности. В 2022 году была пересчитана кадастровая стоимость, и с 2023-го арендная плата увеличилась в сотни раз. Арендаторы считают, что она неверная: данные земли посчитали как промышленные.
Как выяснилось в ходе ещё одного судебного разбирательства, КИО в 2022 году потребовал пересчитать кадастровую стоимость, ссылаясь на аргумент, что в Петербурге нет сельхозземель (документ есть в распоряжении "ДП"). Комитет сообщал "Деловому Петербургу", что стоимость при пересчёте арендной платы сильно возросла в связи с проведением государственной кадастровой оценки.
“
"В поданных исках КИО требует взыскать недоимки по арендной плате, которая рассчитана по ставке в несколько сотен раз выше, чем предусмотрено договором. Мы полагаем, что арендная плата рассчитана комитетом неверно, мы этот расчет оспариваем в Санкт-Петербургском городском суде. Комитет полагает, что, так как арендаторы по новой, увеличенной в несколько сотен раз стоимости не платят, это является основанием для расторжения договоров", — говорит адвокат Международной коллегии адвокатов "Санкт-Петербург", участвующий в судебном процессе на стороне арендаторов Евгений Баклагин.
Иски получили как физические лица, так и индивидуальные предприниматели (4 человека). Последние будут рассматриваться в Арбитражном суде.
Один из таких исков КИО подал в конце прошлого года, 24 декабря. Ответчик, Никита Волокитин, рассказал "ДП", что никаких уведомлений об этом не получил, и нашёл информацию об иске в интернет-источниках.
“
"Арбитражный суд рассматривает иски, связанные с предпринимательской деятельностью. В данной ситуации участки для этого не арендованы. Предпринимательская деятельность там не ведётся, они все предназначены для личных нужд (разрешённый вид использования участков — для сельхозугодий. — Ред.). Люди выращивают огурцы, помидоры, картошку, цветы, но не продают их. Комитет об этом знает", — комментирует Евгений Баклагин.
По словам адвоката, при рассмотрении других судебных дел об изменениях договоров аренды КИО, наоборот, указывает, что арендаторы не занимаются предпринимательской деятельностью на данных участках.
“
"Мы полагаем, что данное дело подведомственно не Арбитражному суду, а суду общей юрисдикции. На данный момент (26 января. — Ред.) поданы ходатайства по двум процессам, по остальным это тоже будет сделано", — отмечает Евгений Баклагин.
Адвокат также обращает внимание, что в Арбитражном суде часть дел рассматривается в порядке упрощенного производства, что представляет определённую опасность для арендаторов. "Суд может просто не успеть разобраться в ситуации, и оштрафовать людей", — считает Евгений Баклагин.
“
"Ко мне подали иск, как к ИП, хотя я заключал договор как физлицо. Предпринимательскую деятельность на участке для садоводства я не вёл и не веду. Вероятно, это сделано для того, чтобы упрощённо в одностороннем порядке расторгнуть со мной договор без моего участия", — рассуждает арендатор участков в посёлке Александровская Никита Волокитин.
"ДП" отправил запрос в комитет имущественных отношений.
