Доля девелоперов в общем объёме строительства социальной инфраструктуры продолжает расти. Если в 2025 году город и застройщики ввели школы и детские сады примерно в сопоставимых объёмах, то сейчас последние возводят уже четыре из пяти таких объектов.
"ДП" проанализировал выданные разрешения на строительство социальных объектов — всего около 150 документов. Чтобы выделить реальную нагрузку, в анализ были включены только школы и детские сады, по которым в разрешениях указана проектная вместимость. Объекты здравоохранения, спорта и культуры, социального обслуживания, а также разрешения без указания количества мест в расчёт не включались.
В результате осталось 85 объектов общей вместимостью 39,7 тыс. мест. По оценкам экспертов, их совокупная стоимость составляет около 79,5 млрд рублей.
Доля объектов, которые возводятся Фондом капитального строительства и реконструкции Петербурга, в этой выборке составляет 8,9 тыс. мест, или 22,4%. Остальные 77,6% — это проекты, реализуемые частными компаниями.
Практически на одном уровне с городом по объёму строительства социальной инфраструктуры находится Setl Group. По действующим разрешениям на строительство на проекты компании приходится 18 объектов общей вместимостью 8 740 мест. В денежном выражении это около 17,5 млрд рублей.
Далее следует плотная "середина" рынка, на которую приходится значительная часть обязательств. Группа "ЦДС" реализует пять объектов на 4 310 мест, что соответствует инвестициям порядка 8,6 млрд рублей. "Группа ЛСР" — при втором месте по объёму жилищного строительства в городе — занимает лишь четвёртую позицию по социальной инфраструктуре: девять объектов, 3 125 мест и около 6,25 млрд рублей инвестиций.
Сопоставимый масштаб у "Главстроя Санкт–Петербург" — семь объектов на 3 030 мест (около 6,06 млрд рублей), сосредоточенных в крупных зонах комплексной застройки — "Северной долине", Юнтолово и Кронштадте. LEGENDA Intelligent Development возводит шесть объектов общей вместимостью 2 960 мест (около 5,9 млрд рублей), а КВС — семь объектов на 2 430 мест (около 4,9 млрд), притом что часть этих проектов реализуется с привлечением бюджетного финансирования. РСТИ строит три объекта на 1 875 мест примерной стоимостью 3,75 млрд рублей.
На всех остальных девелоперов приходится около 11,1%, то есть примерно 4,4 тыс. мест. В эту группу входят Glorax, ПИК, "Арсенал–Каменка", "Аквилон" и ряд других игроков с единичными или локальными проектами.
