"ДП" собирает круглый стол о тенденциях рынка новостроек Петербурга в 2026 году

Рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области завершает 2025 год на высокой ноте.

Декабрь стал одним из самых активных месяцев за последние полтора года: совокупный объём сделок в агломерации приближается к 9 тыс., что сопоставимо с пиковыми значениями середины 2024 года. Резкий рост активности зафиксирован как в Петербурге, так и в Ленобласти.

Однако этот всплеск во многом носит авансовый характер. Его ключевой драйвер — ожидание изменений условий субсидированной ипотеки: с начала 2026 года обсуждается ограничение по принципу "одна льготная ипотека на одну семью", а также возможная региональная привязка и дифференциация ставок.

На этом фоне значительная часть покупателей предпочла ускорить решение о покупке, зафиксировав сделку в действующих правилах. Дополнительную неопределённость создаёт и изменение с 01.01.2026 параметров возмещения банкам по льготным программам, которые пока не до конца прояснены.

Параллельно рынок входит в 2026 год с противоречивыми сигналами. Снижение ключевой ставки формирует ожидания постепенного возвращения рыночной ипотеки и активации отложенного спроса, но масштаб и устойчивость этого эффекта напрямую зависят от конфигурации господдержки. В результате усиливается расслоение рынка по сегментам и локациям, а девелоперы вынуждены пересматривать продукт, темпы запусков и экономику проектов.

"Деловой Петербург" приглашает участников рынка обсудить итоги 2025 года, природу текущего всплеска продаж и сценарии развития рынка жилой недвижимости в 2026 году.

Вопросы для обсуждения:

1. Итоги 2025 года на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области в классах стандарт, комфорт, бизнес и элит.

2. Декабрьско-январский рост продаж: устойчивый тренд или перераспределение спроса во времени.

3. Рынок классов стандарт и комфорт после возможного ужесточения условий семейной ипотеки и сокращения аудитории льготных программ.

4. Рынок бизнес- и элит-класса: устойчивость спроса, потенциал роста цен и запусков новых проектов.

5. Новые проекты 2025–2026 годов и корректировка девелоперских стратегий.

6. Какой жилой продукт сегодня наиболее востребован рынком и какие факторы помимо ключевой ставки будут определять динамику продаж в 2026 году — от условий проектного финансирования до регуляторных изменений.

Приглашаем к участию представителей агентств недвижимости:

• Представителей строительных и девелоперских компаний

• Банки

Участники круглого стола:

• Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК";

• Светлана Денисова, руководитель отдела продаж ГК "БФА Девелопмент";

• Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI;

• Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости "КВС";

• Мария Орлова, коммерческий директор ГК "А101" в Санкт-Петербурге;

• Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга "РСТИ";

• Александр Свинолобов, генеральный директор STAVNI

• Марат Биктяков, руководитель продаж кластера Запад группы "Самолет"

• Надежда Никифорова, руководитель отдела продаж мебельной фабрики "АЛГАИР";

• Артём Медведев, операционный директор "Аструм";

• Василий Тимофеев, генеральный директор ООО "Сити Солюшн";

• Роман Корнышев, коммерческий директор ГК Вертикаль;

• Екатерина Нечаева, директор по развитию аналитического центра "Движение.ру";

• Марина Потепкина, директор по продажам компании "Город-спутник "Южный";

• Наталья Скобкина, адвокат, налоговый консультант, президент коллегии адвокатов "Северный Рим".

Модератор: Евгения Иванова — журналист "Делового Петербурга".

По результатам круглого стола запланирована публикация на dp.ru

По вопросам участия: Наталья Новысоцкая, Natalia.Novysotskaya@dp.ru, +7 921 958-44-53