Два крупных объекта культурного наследия в Петербурге — тюремный комплекс "Кресты" и Конюшенное ведомство — в 2025 году получили шанс быть отреставрированными. Реализуются ли эти планы в 2026-м — в обзоре "ДП".
В 2025 году концепции реконструкции тюремного комплекса "Кресты" и Конюшенного ведомства прошли Совет по культурному наследию. В случае с "Крестами" эскизный проект был подготовлен НИиПИ "Спецреставрация", Конюшенным ведомством занималась "Студия 44".
Если раньше речь шла об абстрактных идеях в отношении обоих комплексов, то теперь есть хотя бы конкретные планы от известных проектировщиков. Им сопутствуют оптимистичные заявления участников процесса.
От забвения к чертежам
Легендарная тюрьма "Кресты", построенная в конце XIX века по проекту Антония Томишко, была закрыта в 2017 году, заключённых перевели в новый СИЗО в Колпино. С тех пор было несколько попыток найти инвестора, но они срывались. Новая глава началась в 2025 году, когда собственником по итогам торгов неожиданно стала группа "КВС", больше известная как жилищный застройщик. Недавно был определён предмет охраны памятника. Это было сделано, как рассказывал "ДП", одновременно с проектированием.
Согласно эскизному проекту, два крестообразных корпуса станут отелями, а крыло первого этажа — музеем с историческими камерами. Территория превратится в открытое пространство: променад свяжет улицу Комсомола с Арсенальной набережной. Объём инвестиций оценивается в 15 млрд рублей, срок реализации — в пять лет. Значительную часть построек предстоит сохранить, но потребуются и определённые компромиссы (в частности, устройство проёмов в стене, отделяющей территорию от набережной Невы).
Ещё один памятник промышленной архитектуры, Конюшенное ведомство, что на одноимённой площади, десятилетиями пребывал в забвении. Его реконструкция обсуждалась не менее 20 лет. Концепция "Студии 44" под руководством Никиты Явейна (разработана для ООО "Ведомство") предполагает создание многофункционального культурного центра площадью 11,25 тыс. м2. По плану, в здании разместятся выставочные пространства, литературный клуб, концертные и детские площадки. Значительную часть (4,34 тыс. м2) займёт общественное питание — в частности, "всесезонная гастрономическая улица", встроенная в историческую сетку колонн. Главным публичным пространством станет центральный двор, где будут проводиться городские мероприятия, а зимой — заливаться каток. Два других двора планируется перекрыть обратимыми светопрозрачными конструкциями. Точная сумма инвестиций не раскрывалась, но речь также идёт о миллиардах рублей.
Производная от функции
Профессиональное и общественное сообщество оценивает перспективы сквозь призму опыта, часто горького. По словам архитектора, руководителя мастерской "Я. К." Александра Кицулы, оба проекта предполагают создание крупных общественных пространств, которыми Петербург пока ещё не слишком избалован. Разумеется, это можно только приветствовать. Самый яркий пример такого рода пространства — Новая Голландия.
"Если сравнивать два проекта, то как мне кажется, более реалистичной выглядит реконструкция “Крестов”", — рассуждает Кицула. Реалистичность и "жизненность" концепции связана с тем, что функция гостиницы неплохо подходит для этого места.
"Много пишут: а кто будет жить в такой гостинице, там же надо дезодорантами всё обливать и дезинфецировать миллион лет. Но у нас есть примеры, и когда диспансеры переделывают для современного использования, тут вопрос затрат", — говорит Кицула. Поэтому вопрос сводится к тому, какие финансовые возможности стоят за теми, кто хочет осуществить проект.
Важно, что проект предполагает проницаемость территории. Если действительно будет реализован подземный переход, организована связь с набережной — только в этом случае она станет настоящим общественным пространством. Это правильный градостроительный ход, потому что пешеходные пространства работают только тогда, когда людям есть откуда и куда через них идти. В качестве плохого примера можно привести Малую Конюшенную улицу, которая заканчивается тупиком (поворотом в переулок).
Другой случай — Конюшенное ведомство. "Мне кажется, что этот объект заслуживает городских или федеральных вложений — он не должен был отдаваться в частные руки", — считает архитектор. Дело в том, что для этого объекта необходима музейная составляющая.
Напомним, что это дискуссионный вопрос. Архитектор Никита Явейн говорил в интервью "ДП", что не видит для Конюшенного ведомства такой возможности, а ещё один зодчий, работавший в своё время над концепцией для этого объекта, Дмитрий Лагутин, также предлагал музейную функцию. По мнению Кицулы, можно создать, например, Музей экипажей. Ресторанная функция потенциально опасна, потому что разделение галерей Конюшенного ведомства по высоте на обеденные залы потенциально может нанести существенный вред памятнику (например, своды, возможно, повредят при устройстве вентиляции).
"Понятно, что это эскиз, но я бы реализовал этот проект иначе и по функциям, и технически", — говорит Кицула.
Уроки истории
Координатор движения "Живой город" Дмитрий Литвинов не видит непосредственных угроз в представленных концепциях, но обращает внимание, что речь в этих материалах идёт о ранних стадиях проектирования. Детальные проекты так и не были вынесены на историко-культурную экспертизу в 2025 году, и о продвижении работ информации мало. То есть уже есть тревожный звонок на стадии проектирования.
В целом, градозащитник сохраняет скепсис, основанный на истории вопроса. "К сожалению, пока не видно, чтобы приступали к реальной работе. Концепцию “Крестов” активно обсуждали весной, но под Новый год — ни бурной деятельности, ни даже экспертизы проекта", — говорит Дмитрий Литвинов. По его словам, история учит: когда у застройщика нет достаточного опыта в сложной реставрации (а с "Крестами", возможно, именно такой случай), это большой риск. Бывало, что памятники выкупали, годами "разрабатывали проекты", а в итоге — тишина. Концепция иногда становится способом просто "взять паузу", создав видимость движения. Мотивы застройщиков при этом бывает понять сложно.
Впрочем, есть и более позитивные оценки, причём со стороны бизнеса. "Я не вижу нерешаемых препятствий для реализации этих проектов. За ними стоят люди понимающие, с деньгами и компетенцией", — говорит основатель и руководитель ГК "Реновация" Ян Бобрышев. По его словам, у Конюшенного ведомства — безупречная локация, и за счёт большого объёма площадей там можно создать хорошую концепцию. Гостиница в "Крестах" — разумный вариант, это функционально. Что касается тюремной стены, то если прежде её функцией было никого не выпустить, то теперь, напротив, требуется доступность.
