00:4715 декабря 2025
Город сдал в аренду спорную кухню ресторана Beer House на Невском пр., 62, которую сам же требовал освободить.
Комитет имущественных отношений (КИО) отказался от иска об освобождении помещения, поданного в 2023 году, и заключил договор аренды на это же помещение с основным ответчиком по делу — ООО "Коланы 62". Эта компания упоминалась в деле как собственник основных помещений ресторана.
Спорное помещение 5–Н площадью около 146 м2 принадлежит городу. Ресторан Beer House использовал его под кухню. В КИО настаивали, что имела место несогласованная планировка, и требовали через суд привести помещение в прежний вид и освободить. Но в июне кассация отменила требование об освобождении, оставив в силе лишь обязанность демонтировать незаконную перепланировку. И тут же, 30 июня, КИО заключил с ООО "Коланы 62" договор аренды спорного помещения на 10 лет — до конца июня 2035 года.
Условием сделки стало обязательство арендатора в течение 2 лет либо согласовать перепланировку, либо вернуть помещение в исходное состояние. На этом основании комитет и отказался от своего иска, пояснили в КИО.
Читайте также:
Смольный требует с Ginza за "Корюшку" более 95 млн
Юрист 4R Group Дарья Лапшина считает, что отказ КИО от иска об освобождении связан со сложностью доказывания, кто именно пользуется спорной кухней. Поскольку смежное помещение принадлежит ответчику, а перепланировку в принципе можно узаконить, сдача пустующего помещения ему в аренду оказалась выгоднее неопределённых перспектив поиска нового арендатора.
Эксперт считает, что условие договора — согласовать перепланировку в памятнике архитектуры за 2 года — вполне реалистично, даже учитывая необходимость проведения государственной историко–культурной экспертизы.
"Установленный двухгодичный срок — вполне реален, даже учитывая срок проведения экспертизы и дальнейшее согласование КГИОП", — отмечает Дарья Лапшина.
В итоге, по оценке юриста, выигрышной схему можно считать для обеих сторон.
"Арендатор всё же остаётся в выигрыше: остаётся в том же помещении, но при этом несёт дополнительные расходы, которые обоснованы требованием закона. КИО тоже остаётся в плюсе", — поясняет Дарья Лапшина. Учитывая резко выросшее количество табличек "Аренда" на Невском проспекте, город не утратил ещё один бизнес, позволяя эффективно управлять площадями, добавляет она.
"ДП" направил вопросы в "Коланы 62" и в Beer House.
