Город сдал в аренду спорную кухню ресторана Beer House на Невском пр., 62, которую сам же требовал освободить.
Комитет имущественных отношений (КИО) отказался от иска об освобождении помещения, поданного в 2023 году, и заключил договор аренды на это же помещение с основным ответчиком по делу — ООО "Коланы 62". Эта компания упоминалась в деле как собственник основных помещений ресторана.
Спорное помещение 5–Н площадью около 146 м2 принадлежит городу. Ресторан Beer House использовал его под кухню. В КИО настаивали, что имела место несогласованная планировка, и требовали через суд привести помещение в прежний вид и освободить. Но в июне кассация отменила требование об освобождении, оставив в силе лишь обязанность демонтировать незаконную перепланировку. И тут же, 30 июня, КИО заключил с ООО "Коланы 62" договор аренды спорного помещения на 10 лет — до конца июня 2035 года.
Условием сделки стало обязательство арендатора в течение 2 лет либо согласовать перепланировку, либо вернуть помещение в исходное состояние. На этом основании комитет и отказался от своего иска, пояснили в КИО.
Юрист 4R Group Дарья Лапшина считает, что отказ КИО от иска об освобождении связан со сложностью доказывания, кто именно пользуется спорной кухней. Поскольку смежное помещение принадлежит ответчику, а перепланировку в принципе можно узаконить, сдача пустующего помещения ему в аренду оказалась выгоднее неопределённых перспектив поиска нового арендатора.
Эксперт считает, что условие договора — согласовать перепланировку в памятнике архитектуры за 2 года — вполне реалистично, даже учитывая необходимость проведения государственной историко–культурной экспертизы.
"Установленный двухгодичный срок — вполне реален, даже учитывая срок проведения экспертизы и дальнейшее согласование КГИОП", — отмечает Дарья Лапшина.
В итоге, по оценке юриста, выигрышной схему можно считать для обеих сторон.
"Арендатор всё же остаётся в выигрыше: остаётся в том же помещении, но при этом несёт дополнительные расходы, которые обоснованы требованием закона. КИО тоже остаётся в плюсе", — поясняет Дарья Лапшина. Учитывая резко выросшее количество табличек "Аренда" на Невском проспекте, город не утратил ещё один бизнес, позволяя эффективно управлять площадями, добавляет она.
"ДП" направил вопросы в "Коланы 62" и в Beer House.
