В Петербурге и Ленинградской области спрос на складскую недвижимость за последний год вырос на 31%, выяснили аналитики "Авито Недвижимости".
Спрос на аренду складов также вырос — на 9%.
“
"В некоторых крупных городах России склады стали намного более востребованы. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи увеличились на 31%, Пермском крае — на 27%, в Москве и области на 22%. Арендой складов больше интересуются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+9%), Самарской (+5%), Ростовской (+3%) и Новосибирской (+2%) областях, Москве и области (+1%)", — пояснили эксперты.
Как показало исследование, предприниматели значительно чаще выбирают арендовать необходимые для бизнеса помещения, чем приобретать их. Этот тренд особенно ярко прослеживается в отношении складской и офисной недвижимости (аренду выбирают в 89% случаев) и чуть реже — в помещениях свободного назначения и для торговли (77-78%).
При этом отмечается, что растут продажи практически всех ключевых видов коммерческой недвижимости: в Москве и области торговую недвижимость приобретают на 25% чаще, чем в прошлом году, складскую — на 22%, офисную — на 17%, свободного назначения — на 12%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области покупки складов выросли на 31%, торговых площадей — на 17%, свободного назначения — на 11%.
Спрос на покупку помещений свободного назначения вырос в Москве и области (+12%), Петербурге и Ленинградской области (+11%), Новосибирской области (+8%).
Как прокомментировал управляющий директор категории "Коммерческая недвижимость" на Авито Олег Изотов, предложение коммерческих объектов на российском рынке продолжает расти, и сильнее всего выбор увеличился в категориях офисной, складской и производственной недвижимости.
“
"С точки зрения спроса как в сегменте продажи, так и аренды фиксируем снижение — но стоит учитывать, что во многом оно связано с эффектом высокой базы прошлого года, который стал рекордным по объёму инвестиций в недвижимость на рынке. Даже в этих условиях рост демонстрируют столичные регионы, а также отдельные сегменты — среди них складская недвижимость", — сказал он.
Как писал "ДП", инвестиции в склады в РФ в 2025 году снизились на 40% и достигли 633 млрд рублей в денежном выражении. Снижение общего объёма инвестиций в недвижимость составило 20%. Вложения в коммерческую недвижимость сократились на 7%, до 508 млрд рублей, по сравнению с таким же периодом 2024 года.
Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А в Петербурге снизилась до уровня середины 2024 года и установилась на отметке 10,5 тыс. рублей за м2 м в год.
Арендаторы в Петербурге ожидают пересмотра условий по складам из-за роста вакантности в 2025 году. Аналитики подсчитали, что за 9 месяцев 2025 года объём свободных складов вырос в три раза — с 62 до 207 тыс. м2. Подробнее об этом читайте в материале.
