"Трагедия для города": что осталось от особняка Миллера и как его восстановят

Особняк Миллера на Исаакиевской площади в центре Петербурга серьёзно пострадал из-за крупного пожара. Внутри здания сгорели почти все деревянные конструкции, остались лишь стены.

Губернатор Петербурга Александр Беглов и собственник особняка пообещали воссоздать его в первозданном виде. Что осталось от старинного здания, какие версии причин пожара озвучены, сколько будет стоить восстановление и что сейчас происходит на месте происшествия — в материале "ДП".

Реакция властей

Беглов поручил профильным службам организовать восстановление дома Миллера по документам, подготовленным городом и собственником, контроль возложен на главу администрации губернатора Валерия Москаленко.

Разрешение на комплексные ремонтно-реставрационные работы выдано до конца 2028 года, менять этот срок ни город, ни собственник не планируют.

От огня пострадало и соседнее жилое здание. "Планово на текущий момент предполагается, что работа МЧС завершится к 18:00, соответственно приступят аварийные службы к ликвидации последствий. По жилому дому, где были выселены люди, после 18:00 приступят к рекогносцировке объекта. Первая задача — восстановить инженерные системы и закрыть контур кровли. Дальше закрытие теплового контура, параллельно просушка здания", — сказал вице-губернатор Валерий Москаленко.

Проживание и горячее питание для эвакуированных город обеспечивает полностью, по заявкам. Комитету по социальной политике поручено проработать возможность и потребность в выплате социальной помощи — отдельно по каждой семье, с учётом статуса, наличия несовершеннолетних и пожилых людей.

"Мы сейчас будем проводить комплексную проверку отдельных объектов, которые реставрируются, на предмет соблюдения требований пожарной безопасности. В отношении тех объектов, которые реставрирует город, мы и так периодически проводим эту проверку. Те подрядчики, которые работают с городом, они знают, что к ним иногда и неожиданно приезжают и планово, контроль ведётся на постоянной основе. Здесь частный собственник, контроль прежде всего за собственником", — заявил председатель КГИОП Петербурга Алексей Михайлов.

Официальные причины возгорания

Пожар в здании на Исаакиевской площади, 3 начался вечером 1 октября. Сообщение в МЧС поступило в 20:11, уже в 20:26 ранг пожара повысили до второго, а в 21:12 — до третьего. Огонь охватил площадь 2 тыс. м2, в здании размером 60х33 м рушились межэтажные перекрытия.

На участке возле здания отключили уличное освещение, перекрыли движение на Исаакиевской и Сенатской площадях, а также частично на улице Якубовича и Адмиралтейском проспекте. Огонь перекинулся на кровлю соседнего здания. Справиться с открытым огнём удалось к часу ночи. В настоящее время конструкции проливают для исключения повторного возгорания.

Уголовное дело о нарушении правил безопасности при ведении строительных работ (ч. 1 ст. 216 УК РФ) возбудило управление Следственного комитета по Петербургу. Статья предусматривает лишение свободы сроком до трёх лет. Все причины и обстоятельства произошедшего, а также причастные лица устанавливаются. По предварительным данным, возгорание произошло из-за сварочных работ.

Кто собственник здания у Исаакия

Собственник здания — ООО "ТАС", он же заказчик работ по реставрации. Подрядчиком выступает ООО "Реставрационно-строительная компания "АСК-Строй". В "ТАС" заявили, что объект застрахован, а все ценные предметы были вывезены. Компания принадлежит предпринимателю Захару Смушкину (№ 10 в рейтинге миллиардеров "ДП"-2025) — члену совета директоров группы "Илим".

Там подчеркнули, что у специалистов есть необходимые инструменты для детального воссоздания исторических деталей особняка:"Объект застрахован, в том числе предусмотрено страхование ответственности перед третьими лицами"

"Как собственник объекта культурного наследия, мы заверяем, что приложим все зависящие от нас усилия, чтобы выполнить взятые на себя обязательства по сохранению и восстановлению памятника", — заключили владельцы.

Банк Дом.РФ в марте 2026 года подписал с "ТАС" договор о кредитной линии на 768 млн рублей на восстановление особняка. Финансирование направлено на комплексную реставрацию и приспособление здания под жильё, плановая дата завершения работ — конец 2027 года. По оценкам экспертов, на восстановление и приспособление объекта культурного наследия может потребоваться более 1 млрд рублей.

Оценки участников рынка по стоимости работ расходятся. Генеральный директор ООО "Лендевелопмент", руководитель филиала ассоциации "Клуб инвесторов в историческую недвижимость" в Петербурге и Ленобласти Александр Дёмин оценивает затраты не менее чем в 1,5 млрд рублей. По его словам, приспособление под премиальный объект потребует полной реновации инженерных сетей и оборудования: здание неоднократно перестраивалось и надстраивалось, а в основе лежат первоначальные конструкции XVIII века.

Партнёр и амбассадор Vertical Hotels Ольга Шарыгина говорит, что разница в оценке может составлять от 100 до 500 тыс. руб. за 1 м2. Средние цены в элитном сегменте Петербурга сейчас лежат в диапазоне 750–950 тыс. руб. за 1 м2, для этого проекта к моменту окончания работ она будет выше.

Оценка ущерба

Реставратор, представитель компании "М.Г.Прайват Реконстракшн" Максим Филипович в комментарии "ДП" рассказал, что затраты на реконструкцию особняка могут вырасти на 30-50% после пожара. По его мнению, произошедшее — "большая трагедия для города".

"Некорректно называть стоимость работ по восстановлению здания прямо сейчас — непонятен пока объём повреждений и их степень. Но можно попробовать сравнить затраты на восстановление объекта до пожара и после. До пожара зданию требовались работы, связанные с реставрацией, усилением конструкций, и это всегда дороже, чем воссоздание (новодел). Как следует из открытых источников, этот объём был оценен примерно в 750 млн рублей. В результате пожара здание подверглось разрушению (крыша, перекрытия, отделка), а уцелевшие кирпичные стены — длительному воздействию высоких температур. Это рождает для держателя объекта дополнительный объём работ, а именно противоаварийные работы, работы по консервации объекта. Что это значит? Потребуется кроме дополнительных обследований практически заново разрабатывать проектную документацию. Выяснять, как можно сохранить кирпичные стены, повреждённые в результате огневого воздействия. Что в итоге приведёт к  существенной сдвижке сроков реализации проекта, во-первых, а во-вторых, к принципиально новому составу работ. Моё мнение, что по совокупности нового объёма работ, возникшего вследствие пожара, затраты вырастут процентов на 30–50, а срок реализации увеличится минимум на год", — объяснил эксперт.

Собеседник "ДП" убеждён, что стоимость утраты объекта невозможно измерить деньгами.

Что известно об особняке Миллера

Особняк Миллера — памятник регионального значения, известный также как Дом Бреммера. Здание ведёт историю со второй половины XVIII века, свой узнаваемый облик обрело в 1872 году, когда его перестроили в стиле эклектики по проекту академика архитектуры Фердинанда Миллера.

В доме семь этажей, включая цокольный и мансарду, 11 квартир и 63 комнаты. До настоящего времени сохранялись исторические интерьеры: лепной декор, камины, изразцовая отделка и элементы из натурального дерева.

С 2009 года помещения принадлежали Захару Смушкину и связанным с ним компаниям, но не использовались. В 2022 году Смушкин пытался продать особняк за 1,6 млрд руб., торги не увенчались успехом. Ещё раньше, в 2012 году, РАД анонсировал торги за помещения площадью 3 тыс. м2 по начальной цене 1,49 млрд руб. — они также не состоялись.