Владельца здания отеля THE FACES в центре Петербурга обязали устранить нарушения противопожарного законодательства.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассмотрел заявление петербургского ООО "Лица", являющегося юрлицом четырёхзвёздочного отеля THE FACES, арендующего часть здания на Малой Морской улице. Истец просит обязать ООО "ПН–Доходный дом", владельца этой недвижимости, выполнить требования МЧС.
В январе 2023 года "Лица" арендовали помещения на Малой Морской, где открыли отель THE FACES на 35 номеров. А в апреле 2024 года сотрудники МЧС провели выездную проверку помещений и выдали предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности. Так, в коридорах третьего, четвёртого, пятого и мансардного этажей, где нет естественного проветривания при пожаре, необходима установка систем противодымной вентиляции (или систем дымоудаления).
Самостоятельно устранить недостатки отель не мог: он не является владельцем здания, у него отсутствует доступ к разным частям здания, куда необходимо попасть для выполнения работ, сами работы меняют параметры и конструкции помещения и т. д. Зато "Лица" напоминали о необходимости выполнить предписание МЧС "ПН–Доходный дом".
В итоге в июне этого года арендатор обратился в арбитраж. При этом владелец здания в суде иск признал, указав, что "в настоящее время ведутся работы по устранению выявленных нарушений". Суд обязал "ПН–Доходный дом" исполнить предписание МЧС.
По мнению партнёра юридической фирмы Ru.Courts адвоката Алексея Агеева, подобные случаи встречаются достаточно часто.
"Обязанность предоставить помещение в состоянии, пригодном для использования (то есть отвечающем обязательным требованиям) лежит на собственнике, — говорит эксперт. — Однако публично–правовые последствия несоблюдения данной обязанности обычно ложатся на арендатора, поскольку контролирующие органы проверяют сам объект, а не то, исполнил ли собственник свои частноправовые обязанности перед арендатором".
Среди рисков для арендатора — повышенное внимание контролирующих органов как самого МЧС, так и прокуратуры. Неисполнение предписания МЧС в установленный срок грозит юрлицу штрафом до 80 тыс. рублей.
Предусмотрена отдельная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности как таковых. В этом случае она может измеряться в сотнях тысяч рублей за каждое нарушение, а в наиболее экстремальных случаях — вплоть до приостановления деятельности компании до 30 суток.
“
"Практика показывает, что такие споры сложны: обычно арендаторы ограничены в доступе к инженерным системам и капитальным элементам, — отмечает партнёр Pen & Paper Артём Копылов. — Успех зависит от конкретных условий договора аренды, степени нарушений и готовности арендодателя к сотрудничеству. Данный кейс наглядно демонстрирует, что грамотное документирование и активная позиция арендатора позволяют защитить бизнес, но иным арендаторам так повезти может далеко не всегда".
