00:0018 ноября 2025
Квартиры с видом на воду, зелень или городскую панораму в Петербурге стоят на 10–30% дороже.
Среди массы запросов на покупку жилья в Петербурге лидируют три типа видовых предпочтений: вода, зелёные зоны и открытое пространство без вида "окно в окно".
Панорама города и водные виды (Нева, набережные, Финский залив) дают максимальную премию — до 20–30% в бизнес– и премиум–сегменте. В комфорт–классе разброс скромнее — около 5%, но, как говорят эксперты, покупательская чувствительность к этому параметру растёт. Вид на внутренний двор по–прежнему остаётся востребованным при условии, что он благоустроен и имеет красивый, ухоженный вид: детские площадки, озеленение, отсутствие припаркованных машин.
“
"В Петербурге вид из окна всё чаще становится не просто эстетическим, а экономическим фактором, напрямую влияющим на восприятие качества жилья. За последние 2 года премия за видовые характеристики выросла в среднем на 5–12% в зависимости от сегмента и локации. Если ещё несколько лет назад этот параметр был важен в основном для бизнес– и премиум–класса, то сегодня покупатели комфорт–сегмента всё чаще рассматривают ориентацию квартиры как один из довольно важных факторов", — говорит генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге.
Есть и чёткая зависимость цены от ориентации квартиры: жильё с окнами на юг и юго–запад традиционно ценится выше, чем с видом на север, из–за инсоляции. В среднем разница в цене между южными и северными ориентациями квартир составляет 2–3%, подсчитали эксперты.
Куда выходят окна
В Петербурге, где важную роль играет архитектурная среда и природный ландшафт, покупатели недвижимости всегда обращают внимание на видовые характеристики квартир, подтверждает директор департамента маркетинга и продукта GloraX Екатерина Ульянова.
"Архитекторы и девелоперы действительно оперируют внутренними коэффициентами: вид на воду или парк увеличивает стоимость квартиры, вид на промышленную зону или ЛЭП, наоборот, снижает. Но универсальной формулы нет — каждая квартира уникальна и её стоимость определяется сочетанием характеристик и факторов: планировкой, расположением, концепцией и этажностью проекта, уровнем инсоляции и в том числе видами из окон", — считает Екатерина Ульянова.
С ней согласен коммерческий директор ЖК "Охтинские высоты" (девелопер — компания "Новое Измерение") Виталий Голубев. "Для премиального клиента горизонт — это часть ощущения защищённости. Вода или городская панорама дают энергию, расширяют пространство, создают эффект свободы", — говорит он.
По словам участников рынка, больше всего дискомфорта вызывают окна, выходящие на шумные магистрали, — там пыль, постоянное движение и запах выхлопов. Не слишком спокойной оказывается и квартира, смотрящая во двор: утром — детские голоса, вечером — беседы соседей у подъезда. Гораздо комфортнее ощущается тихая второстепенная улица, где жизнь видна, но не навязчива.
Есть минусы и у видов на парк. С одной стороны, они радуют глаз, но с другой — летом парки могут превращаться в импровизированные площадки для пикников и шашлыков с соответствующим шумом и запахами. В этом смысле перспектива видов на кладбище лучше — там тишина, зелень и уверенность, что под окнами ничего не построят. Но всё же абсолютным фаворитом остаётся вода: она завораживает, вдохновляет, визуально расширяет пространство и придаёт ощущение свободы. Впрочем, и у этой идиллии есть издержки — шумные набережные, вечерние корабли с музыкой и отражения городских огней.
“
"Даже идеальный вид обесценится, если под окнами окажется скоростная трасса, — замечает Виталий Голубев. — Тогда любая панорама перестаёт быть преимуществом".
Как заработать на пейзаже
Чтобы раскрыть видовой потенциал локации, девелоперы тщательно прорабатывают архитектурную конфигурацию зданий, проектируют панорамные окна и открытые террасы.
"Мы подходим к вопросу видов как максималисты, — рассказывает коммерческий директор ГК “ПСК” Сергей Софронов. — Начиная с того, что мы в целом тяготеем к проектам, где есть возможность получить хорошие видовые характеристики, и продолжая тем, что закладываем в этих проектах как можно больше квартир с приятным обзором из окон. Проще говоря, работа над планировками всегда ставит задачу выжать максимум видов из вводных по локации, участку и расположению домов на нём.
"Интерес со стороны покупателей к такому продукту стимулирует девелоперов увеличивать долю видовых квартир в своих проектах. Ещё одним способом увеличить панорамные характеристики объектов является каскадный фасад — окна здания разворачивают под определённым углом, создавая мини–эркерные зоны в помещениях. Ступенчатая форма фасада позволяет улучшить обзор из каждой комнаты и увеличивает инсоляцию", — уверен коммерческий директор "ГК Алькор" Алексей Бушуев.
Как говорят девелоперы, такое решение более рентабельно с учётом увеличения стоимости видовых вариантов. У покупателей появляется обширный выбор планировок с видами, а также выбор самих видов.
"Кроме этого, девелопер может сделать дополнительные вложения в ландшафтный дизайн внутренней территории и тем самым даже для планировок с окнами во двор обеспечить визуальную эстетику. Мы в оформление придомовых территорий вкладываем немало, что позволяет выводить этот фактор в разряд серьёзно рассматриваемых покупателями при выборе", — говорит Сергей Софронов.
Работа с видовыми характеристиками — это также часть брендирования проекта. "Мы заранее просчитываем, какие квартиры будут “премиальными по виду”, и формируем для них отдельное ценовое предложение. При этом важно не перегнуть палку — если каждый корпус борется за панораму, двор теряет уют, а люди — приватность. Баланс между эстетикой и удобством — ключевой вызов современного девелопера", — говорит генеральный директор Element Виталий Коробов.
Вид — это новая форма капитала, считает Максим Ефанов. "Он не требует затрат на ремонт, но добавляет ту ценность, которую чувствует каждый покупатель", — говорит эксперт.
Для Петербурга, где горизонт — часть культурного кода, тема видов особенно символична. Это город, который вырос из панорамы — от Невы до куполов, от каналов до крыш. Вид здесь — не просто элемент рынка, а продолжение городской идентичности.
Мария Мартемьянова
директор по продажам ГК "А101" в Санкт–Петербурге
Чтобы максимально использовать видовые характеристики при разумной себестоимости, девелоперы применяют ландшафтно ориентированное проектирование. Оно включает разворот корпусов к природным объектам, ступенчатую высотность (дальние корпуса выше) для обеспечения обзора и интеграцию ландшафта в благоустройство. Мы также бережно относимся к уже существующим зелёным зонам: например, во Всеволожске ряд старых сосен интегрирован в концепцию благоустройства. Видовые квартиры проектируем с увеличенными лоджиями и панорамным остеклением, но без избыточного удорожания — за счёт типовых конструкций с адаптацией под фасад.
Максим Ефанов
руководитель центра элитных проектов "Петербургской Недвижимости" (Setl Group)
Вид из окна остаётся одним из ключевых факторов, влияющих на привлекательность жилого комплекса для покупателей. Чтобы раскрыть видовой потенциал локации, девелоперы тщательно прорабатывают архитектурную конфигурацию зданий, проектируют панорамные окна и открытые террасы. Вид становится важнейшей частью концепции дома, а также влияет на ценообразование проекта. В среднем видовые квартиры в жилых комплексах высокого класса стоят на 30–50% дороже невидовых.
Всеволод Глазунов
директор по маркетингу "Легенды"
Виды бывают разными, и их ценность определяется степенью дефицитности. Петербург — город с достаточно плоским рельефом и жёсткими высотными регламентами, поэтому квартир с видом на панораму города физически очень мало. Такие объекты крайне ограничены в предложении и, соответственно, очень высоко ценятся. Сегодня нет чётких коэффициентов, определяющих, насколько вид из окна влияет на стоимость квартиры. Всё зависит от совокупности критериев: какие это виды, из каких помещений они открываются, какие дополнительные преимущества есть у самого планировочного решения. Так, разница между первым и последним этажом может достигать 50% и более.
