00:0011 ноября 202500:00
164просмотров
00:0011 ноября 2025
В Петербурге фасад перестал быть просто оболочкой здания. Если раньше его оценивали по красоте, то теперь — по сроку окупаемости.
На петербургском рынке сегодня представлены три основных типа фасадных решений: штукатурные, кирпичные и навесные вентилируемые системы.
Менеджер проектов ГК "Полис" Степан Изумрудов отмечает, что штукатурные фасады остаются наиболее распространёнными в массовом сегменте, но они ограничены в декоративных возможностях. Навесные системы, напротив, дают архитекторам свободу — позволяют реализовывать сложные формы, комбинировать фактуры и использовать широкий спектр материалов.
“
"Даже если дом облицован кирпичом, в большинстве случаев это не несущий слой, а навесная конструкция", — добавляет эксперт.
Штукатурка привлекательна прежде всего стоимостью и скоростью монтажа. Однако в климате Петербурга, где перепады температур и высокая влажность испытывают фасад на прочность, срок её межремонтной службы ограничен. Через 8–10 лет она требует косметического обновления, а в прибрежных районах — ещё раньше.
В то же время навесные вентилируемые фасады (НВФ) служат до 25–30 лет без серьёзных вложений и потому всё активнее вытесняют традиционные решения. При этом стоимость их обслуживания минимальна — заменяются только отдельные элементы.
По оценке генерального директора строительной компании Kronung Филиппа Шраге, НВФ с облицовкой из керамогранита или композита сегодня преобладают в массовом сегменте и комфорт–классе. А кирпичные и каменные фасады становятся прерогативой бизнес– и премиум–проектов, где важен не только внешний вид, но и символический капитал объекта.
Директор департамента развития проектов Setl Group Павел Мельников называет фасад не просто инженерным элементом, а лицом здания, определяющим его место в городской ткани.
“
"Выбор фасадной технологии напрямую влияет на бюджет и конечную цену квадратного метра. Вентилируемые фасады дороже в реализации, но это — инвестиция в эксплуатационные характеристики дома", — объясняет он.
Для своих проектов Setl Group использует кирпично–монолитную технологию с навесными фасадами, что, по словам Мельникова, позволяет снизить затраты жильцов на отопление и обеспечить стабильный микроклимат в квартирах. В премиальных комплексах компании применяются натуральный камень, клинкер и архитектурный бетон — материалы, которые подчёркивают статус и сочетаются с исторической средой Петербурга.
Цена вопроса
По оценкам экспертов, на фасадные работы приходится от 8 до 15% бюджета строительства.
Главный аргумент в пользу вентилируемых фасадов — их долговечность и энергоэффективность. Филипп Шраге подчёркивает, что такой фасад обходится на 20–30% дороже штукатурного, но "его жизненный цикл в 2–3 раза длиннее". При этом современные системы с теплоизоляцией позволяют снижать теплопотери до 20%, что особенно актуально на фоне роста тарифов ЖКХ.
Для девелопера фасад — значимая статья затрат, но она же может быть и источником дополнительной прибыли. Коммерческий директор ГК "Алькор" Алексей Бушуев приводит расчёты: оригинальный фасад способен добавить до 15% к стоимости квартиры, особенно в бизнес–классе и выше.
Эксперт обращает внимание на ещё один аспект — импортозамещение.
“
"Сегодня девелоперы активно ищут отечественные аналоги строительных материалов, способные по качеству конкурировать с зарубежными образцами. Это принципиально важно для сохранения привычного уровня продукта без потери в эстетике и надёжности", — говорит Алексей Бушуев.
Ремонтопригодность фасада — также важный параметр, который всё чаще учитывается на этапе проектирования. Филипп Шраге отмечает, что его компания и большинство крупных девелоперов Петербурга изначально закладывают в проект стоимость жизненного цикла фасада, а не только его возведения.
Средний ремонт штукатурного фасада обойдётся в 3–5 тыс. рублей за 1 м2, а навесных систем — не более 1,5 тыс.
Внешний вид
В свою очередь потребители становятся всё требовательнее.
"Более 50% покупателей обращают внимание на фасад при выборе жилья", — подчёркивает Алексей Бушуев. Это стимулирует застройщиков искать не только надёжные, но и выразительные решения. Так, в одном из проектов в Кронштадте разработаны фасады, вдохновлённые эстетикой фортов Балтийского моря. Здесь используются комбинации архитектурного бетона, композита и керамогранита, что создаёт динамику и особый стиль, перекликающийся с северным побережьем.
Эксперты едины во мнении: фасад напрямую влияет на инвестиционную привлекательность здания.
“
"Здания с долговечными и выразительными фасадами медленнее устаревают визуально, а значит лучше сохраняют ликвидность", — утверждает Филипп Шраге.
По его оценке, разница в арендных ставках между домами с современным фасадом и визуально устаревшими объектами может достигать 10–15%. Кроме того, качественный фасад способствует росту доверия к бренду девелопера — покупатели связывают его с вниманием к деталям и заботой о долгосрочном результате.
Павел Мельников добавляет, что эволюция фасадов отражает не только технологический, но и культурный прогресс общества.
“
"Достаточно сравнить дома 1990–х с современными жилыми комплексами, чтобы увидеть, насколько архитектура стала разнообразнее, а фасады — технологичнее. Сегодня фасад формирует первое впечатление и влияет на восприятие проекта не меньше, чем планировка квартиры", — говорит он.
Рынок фасадных систем Петербурга продолжает расти и диверсифицироваться. Участники рынка отмечают активное развитие технологий — от облегчённых алюминиевых подсистем до новых видов облицовочных панелей на минеральной основе. В ближайшие годы трендом станет интеграция энергоэффективных решений — от солнцезащитных покрытий до фасадных систем с фотоэлектрическими элементами.
“
Фасад, как и всякий элемент архитектуры, усложняется и дорожает с повышением класса жилья и, соответственно, его (жилья) удорожанием. В проектах высокого ценового сегмента застройщик может себе позволить навесные вентфасады из натуральных материалов, причём нескольких типов, уникальные декоры, сложные формы и прочее. Покупатель готов доплачивать за красивый и индивидуальный облик дома. В проектах стандартного жилья, где покупатель в первую очередь заинтересован в доступной цене, такие приёмы выглядят излишними, они ложатся неокупаемым бременем на проект. В сегменте стандартного жилья прежде всего требуется практичность, в том числе и в обслуживании, а чем сложнее фасад, тем дороже и эксплуатация, необходимо привлекать промышленных альпинистов и прочее. Поэтому в целом сложилась такая практика, что в массовом жилье превалируют штукатурные фасады, иногда с вкраплениями клинкера, керамогранита или композита. Они практичны, долговечны, ремонтопригодны и дают узнаваемый образ застройке. А в высоких ценовых сегментах, где фасад становится продающей частью проекта, архитектору можно развернуться.
Наталья Кукушкина
начальник отдела продукта и аналитики группы "ЦДС"
“
В загородных проектах фасад играет особую роль — он формирует не только архитектурный облик дома, но и атмосферу всего жилого пространства. В отличие от городских новостроек, здесь важно подчеркнуть природное окружение, вписать застройку в ландшафт, создать ощущение уюта и гармонии. Мы придерживаемся принципа сдержанной, но выразительной архитектуры: используем натуральные оттенки, фактуры дерева, камня и современных композитных материалов. Такой подход позволяет сделать дома эстетичными и при этом долговечными, что особенно важно в условиях нашего климата. Современные фасады — это не гонка за визуальными эффектами, а продуманный баланс между функциональностью, энергоэффективностью и комфортом жителей. В малоэтажных проектах важно, чтобы каждый дом выглядел индивидуально, но при этом сохранялось архитектурное единство всего комплекса. Это то, на что мы делаем ставку в "Охтинских высотах"".
Виталий Голубев
коммерческий директор ЖК "Охтинские Высоты" (девелопер — компания "Новое Измерение")
