00:1917 сентября 202500:19
44просмотров
00:1917 сентября 2025
Группа RBI намерена возвести 25 тыс. м2 жилья рядом с Московским проспектом. Правда, продавец пытается опротестовать сделку.
ООО "Специализированный застройщик “Эр–Би–Ай–Центр”" инициировало изменения в проект планировки территории на Рощинской ул., 3. Это следует из уведомления, размещённого на сайте комитета по градостроительству и архитектуре.
Девелопер планирует построить многоквартирный высотный жилой дом и здание средней школы на 350 мест по просьбе администрации Московского района. Помимо школы в квартале запланированы детский сад на 100 мест и кабинет врача общей практики площадью 250 м2.
Участок площадью 1 га с расположенными на нём зданиями на Рощинской ул. группа RBI приобрела в 2020 году у ООО "Компакт" (владелец Абибов Тенгиз Шамси Оглы) за 260 млн рублей. При этом задаток 44 млн рублей был перечислен сразу же, а остаток суммы владелец недвижимости должен был получить после положительного решения Градостроительной комиссии Петербурга. Об этом говорится в судебных решениях.
В 2024 году ООО "Компакт" попыталось в одностороннем порядке расторгнуть договор, сославшись на просрочку покупателя с оплатой, и удержать полученный задаток в размере 44 млн рублей. В ответ СЗ "Эр–Би–Ай–Центр" обратился в суд с иском о признании этого отказа недействительным. Параллельно "Компакт" сам подал два иска: один о понуждении заключить допсоглашение, который позднее отозвал, и второй — о признании договора расторгнутым.
В феврале 2025 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил требование застройщика и признал отказ "Компакта" недействительным. Апелляция оставила решение в силе. А 12 августа 2025 года суд отказал "Компакту" в требовании признать договор расторгнутым.
Летом этого года компания подала ещё два иска. В группе RBI и ООО "Компакт" не стали комментировать ситуацию.
Как говорят участники рынка, ситуация, когда владельцы участков "передумывают" после того, как готовность градостроительных документов растёт, случается.
“
"У большинства застройщиков есть команды и компетенции, которые позволяют делать проекты и, главное, согласовывать их со Смольным. И понятно, что это стоит денег. С другой стороны, владельцы недвижимости видят, как их участок растёт в цене и, возможно получая предложения от других девелоперов, начинают думать о том, как бы заработать больше", — говорит директор одной из строительных компаний.
Впрочем, в 2022 году группа RBI тоже отказывалась от сделки по приобретению участка под застройку. Участок находился на Курской ул., 28 / 32, там планировалось строительство 28 тыс. м2 жилья. Его собственник — владелец Корпорации "Руан" Вячеслав Ананских — тогда заявил "ДП", что с ним поступили "не очень хорошо".
Как говорят эксперты, стоимость участка на Рощинской после того, как будет получено разрешение на строительство, составит как минимум 1,5–2 млрд рублей.
"Сумма 2 млрд всегда приятнее, чем 260 млн рублей", — уверен эксперт. А дальше всё зависит от качества работы юридических служб.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за первое полугодие 2025 года было заключено всего 16 сделок с земельными участками, предназначенными для жилого девелопмента и апартаментов на общую сумму 34 млрд рублей. Это на 50% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
“
"Такое значительное снижение объёмов наблюдается не только из–за сокращения числа сделок, но и из–за смены направления инвестиций", — говорит директор КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
