ТЦ в Петербурге почти лишились шансов на перестройку и выгодную продажу

Ситуацию на рынке торговых центров в целом можно назвать упадком. Она менее остро ощущается, чем пару лет тому назад, после всех перипетий, связанных с пандемией и уходом определённых брендов. Тем не менее о своём будущем думать необходимо, особенно большим торговым центрам. Думаю, что они будут уходить в более премиальный сегмент, потому как массовый экономсегмент на 90% сместился в маркетплейсы. А вот сегмент, который более требователен к качеству продукции, к услугам по его продаже и даже к процессу покупки, всё же не готов полностью отдаться маркетплейсам. Кроме того, актуален тренд развития образования, развлечений и всего того, что нельзя полноценно получить в онлайне. Поэтому можно ожидать дальнейшего развития многофункциональности внутри торговых центров, в частности функций, нацеленных на детей.

Сегодня реализация крупных объектов торговой недвижимости сопряжена с длинными сроками окупаемости. Период, когда срок окупаемости был 5–7 лет, давно в прошлом. Это были золотые годы, когда основное количество подобных объектов и строилось. Сейчас основной период окупаемости можно рассчитывать от 15 до 25 лет в зависимости от типа объекта. При этом многие объекты на текущий момент находятся либо на грани рентабельности, либо даже убыточны. Поэтому у многих инвесторов возникает больший интерес к тому, чтобы получить более короткие периоды, более высокую окупаемость. И это обеспечивается как раз в первую очередь строительством на месте торгового центра скорее жилья, в меньшей степени даже гостиниц. И для того, чтобы этот процесс не приобрёл массовый характер, я думаю, власти начинают ставить вот такие палки в колёса, вводя соответствующие ограничения. Иначе большинство торговых объектов сейчас проще снести и на их месте построить жилые комплексы.

Петербург уже долгое время демонстрирует высокий уровень обеспеченности торговыми площадями и, если говорить в масштабах всего города, в новых не нуждается (локальные "белые пятна" могут быть в новых жилых районах). Безусловно, мы увидим ряд локальных преобразований ТЦ, например, в бизнес–центры или научно–производственные объекты, которые можно строить в зоне ТДЗ–1, но этот процесс коснётся только наиболее проблемных ТЦ, гипермаркетов, и будет растянут во времени.

В 2000–х годах многие участки (в том числе и с целевым назначением) были получены именно под торговлю. После завершения строительства они были приватизированы. Сейчас некоторые владельцы земли смотрят, как можно больше заработать. Например, построить на них (а это большие участки) жильё и/или гостиницы. Но если смотреть с точки зрения градостроительной политики, то такая смена функционала вредит городу и горожанам. Гипермаркет уходит, а жильё появляется. В итоге дефицит торговых площадей в конкретной локации станет ещё выше. А значит, надо будет опять создавать необходимую инфраструктуру для комфортной среды. Запрещая такой перевод, город регулирует своё развитие, считаю, что это правильно.