Что такое клубные дома и почему их так мало в Петербурге

Клубные дома рассчитаны на взыскательную и платёжеспособную аудиторию, то есть тех, кто готов платить экстра за дополнительный комфорт и уникальные решения, которые привносит в проект застройщик. Таким покупателям не нужно объяснять, почему на объекте использованы наиболее дорогие материалы и непонятные для широкой аудитории "фишки" — именно за них и платит владелец престижной квартиры в клубном доме. Квартиры в таких проектах имеют дополнительную ценность — это не просто метраж со среднерыночным инвестиционным потенциалом, а трофейный объект, стоимость которого со временем будет расти как за счёт качества продукта, так и благодаря эксклюзивному статусу.

Основная характеристика клубного дома, как и любого элитного проекта, — правильная со всех точек зрения локация. Это может быть центр города или район у самого центра, обязательно с хорошими видами, хорошим окружением, но при этом и с хорошей экологической составляющей. В Петербурге к центру относятся четыре района — непосредственно Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. Также "в зачёт" идут участки у воды с другой стороны Невы.

Само название определяет и следующую характеристику — клубный дом должен быть небольшим. Максимум — порядка 100 квартир, ведь на большем объёме невозможно обеспечить не только качество, но и приватность и однородность среды, которые столь важны для покупателей жилья в этой категории. В клубном доме есть возможность знать своих соседей по крайней мере в лицо, найти себе подходящую компанию и создать правильную атмосферу. При этом он не бывает высоким — 20-этажное здание по определению не может быть приватным и закрытым от любопытных глаз.

Предположительно, все эти ограничения во многом и объясняют дефицит клубных домов в Петербурге — из-за нехватки участков в центре города или рядом с ним застройщики стремятся в основном "вписать" в свой участок максимальный метраж, из-за чего на рынок нередко выводятся дома в хорошей локации, но недостаточно высокого для взыскательной аудитории уровня. Так, участки на набережных зачастую застраиваются недорогим со всех точек зрения бизнес-классом, а квартиры в отдельных домах можно купить по цене новостройки в спальном районе. Такой подход понятен с точки зрения эффективности девелоперского бизнеса, но не находит отклик среди охотников за уникальным, трофейным жильём.

Составляющие клубных домов высокого уровня

В рамках премии "Проект года" "Делового Петербурга" в 2024 году в номинации "Клубный дом" победителем был признан Akzent от AAG у набережной Невы. Видовые характеристики объекта здесь дополнены продуктовой составляющей высокого уровня, что и позволило ему получить "золото" в своей категории, отметили эксперты.

Akzent — небольшой по площади проект холдинга AAG, в портфеле которого есть проект редевелопмента территории фабрики "Красное знамя" в Петроградском районе, жилой комплекс "Маленькая Франция" на Васильевском острове. Сам AAG позиционирует его как приватную резиденцию в центре города, в которой совмещены близость центра вместе с ощущением приватности и "европейская надёжность, технологии для безусловного комфорта, внимание к важным мелочам и неповторимая авторская внешность".

Для проекта был выбран участок рядом с Малоохтинской набережной в сформировавшемся жилом квартале. Такая локация соответствует требованиям к клубным проектам, поскольку речь идёт о тихом и зелёном районе между мостом Александра Невского и Большеохтинским мостом. Расположение может похвастаться видами на Неву, Смольный собор и Александро-Невскую лавру. Это важное преимущество левого берега Невы — отсюда всегда открываются хорошие виды, в то время как владельцы жилья рядом со Смольным из окна смотрят на забор вокруг "Охта Центра", бывшую тюрьму "Кресты" или заводские корпуса.

Поблизости расположен крупный деловой комплекс "Санкт-Петербург Плаза", высококлассный бизнес-центр Eightedges, станция метро "Новочеркасская", парки, благоустроенные набережные. На удалении активно ведётся новое строительство. Это обеспечивает развитие всему району, что также крайне важно для клубного дома — такой проект не может находиться далеко от цивилизации и центров деловой жизни. В шаговой доступности — дизайн-квартал DAA (ранее — Artplay) и площадка строительства штаб-квартиры "Газпромнефти".

В клубных домах значение имеет не только камерность проекта, но и его архитектура, призванная выделять объект из числа всех других, представленных на рынке, уверены эксперты. Поэтому они всегда создаются по авторским проектам. "Реализовав по соседству отличный во многих аспектах клубный дом Alter на Малой Охте, AAG было решено воплотить в жизнь похожий проект, но с более смелой и самобытной архитектурой, наделив его исключительными свойствами: уединёнными общественными пространствами с произведениями искусства и собственной коллекцией ароматов, планировками квартир, востребованными у покупателей бизнес-класса, сильной архитектурно-визуальной составляющей в стиле лофт и набором сервисов для жильцов", — говорит Александр Балберов, руководитель проекта Akzent. По отдельности особенности не уникальны с технической точки зрения, но вместе они создают мощный синергетический эффект, который помогает обеспечить то самое высокое качество жилой среды, необходимое для проектов high-класса, отмечает он.

Один из обязательных атрибутов клубных домов — функциональные планировки, отвечающие запросам взыскательных покупателей. Здесь не может быть типовых решений, потолков 2,5 м, проходных спален, больших квартир с одним санузлом и пр. Статус обязывает разрабатывать уникальные решения и предлагать клиентам нестандартные подходы. Например, в Akzent есть квартиры с современными мастер-спальнями с гардеробными, собственными спа-зонами, гостиными с эркером, террасами внушительных размеров (от 6 до 26 м2) и пр. Полезная площадь квартир максимально приближена к общей, высота потолков составляет 3 м (на последнем этаже предусмотрены эксклюзивные квартиры high-flat с потолками 3,15 м и окнами в пол), а удачные планировки позволяют разместить здесь как уютные семейные резиденции, так и представительское жильё. Площади квартир соответствуют высокому классу, в таких домах не может быть "мелкой нарезки" или студий. Площадь квартир с одной спальней — 27-63 м2, с двумя — 74-88 м2, с тремя — 116-140 м2.

Акценты на деталях

В клубных домах заложены не только стандартные атрибуты объектов высокого класса, но и уникальные для рынка решения. Именно они позволяют создавать нужную атмосферу и выделять проект на конкурентном рынке. Так, в Akzent благоустройством внутреннего двора занимается студия Derevo Park, прославившаяся в том числе благодаря работе над ландшафтом острова Новая Голландия. Обособленная внутренняя территория будет украшена не только кустарниками и цветами, но и луговыми травами — всё это позволит создавать нужное настроение и ощущение нахождения на природе круглый год.

В составе комплекса предусмотрена коммерческая инфраструктура на первых этажах, где будут расположены рестораны и кафе, в которых смогут проводить время жители клубного дома, ежедневно наслаждаться чашкой ароматного кофе или пользоваться услугами салонов красоты. Для создания особой среды разработан индивидуальный проект для парадных, холлов и лобби. Просторные общественные помещения здесь выполнены в едином стиле с использованием натуральных отделочных материалов. Бонусом для ценителей идёт ароматерапия — специально для этого объекта создан собственный аромат, уникальный и соответствующий атмосфере комплекса. Это как раз те детали, которые всегда обращают на себя внимание в подобных проектах.

Будущее клубных домов

Первый проект клубного жилья в современном Петербурге, известный любому участнику рынка элитной недвижимости, — "Пятый элемент" на Крестовском острове, построенный около 20 лет назад, но всё ещё востребованный среди покупателей. Что удивительно, с тех пор в нашем городе появилось не более нескольких десятков таких объектов.

Ожидается, что с ростом спроса на дорогое жильё в Северной столице, в том числе со стороны москвичей, формат станет более популярным среди застройщиков. Но пока что на рынке преобладают более крупные проекты, позволяющие компаниям получить больший доход при меньшей вовлечённости в детали, строительный и созидательный процесс. В то же время застройщики всё чаще готовы рассматривать коллекционную недвижимость как возможность заявить о себе на рынке элитного жилья и собрать накопившийся платёжеспособный спрос.