В марте 2022 года ООО "Агентство развития ИЖС", принадлежащее Виолетте Басиной, заключило с ЗПИФ "Центр управления недвижимостью — 2" под управлением ООО "Невский Кэпитал Партнерс" договор о приобретении двух земельных участков площадью 7,8 га и 6,6 га в деревне Юкки Всеволожского района Ленобласти за 600 млн рублей. По условиям сделки "Агентство развития ИЖС" перечисляло продавцу обеспечительный платёж в размере 75,5 млн рублей, после чего в срок до апреля 2023 года должно было внести оставшуюся сумму.
На приобретённых участках покупатель планировал построить 230 коттеджей премиум–класса различных планировок, сблокированные дома, в том числе предназначенные для сдачи в аренду, а также апартаменты. При этом треть территории планировалось отвести под социальную инфраструктуру, общественные пространства, спортивные, детские и рекреационные зоны. Предполагалось, что цены на жильё будут начинаться от 200 тыс. рублей за 1 м2 дома, а стоимость лотов будет варьироваться от 17 млн до 63 млн рублей.
Заключив договор, Агентство развития ИЖС обратилось в Сбербанк за бридж–кредитом на приобретение земли. Но в банке, обнаружив, что в отношении части участка имеются ограничения в виде охранных зон электрокабелей, в кредите отказали. В итоге участки оплачены не были, "Невский Кэпитал Партнерс" в одностороннем порядке расторг договор, а обеспечительный платёж оставил себе.
"Агентство развития ИЖС" не согласилось с этим и обратилось в суд. По словам представителей компании, когда она приобретала участки, защитных зон в земельной документации не было, они появились позднее — в сентябре 2022 года, феврале и мае 2023 года.
Представители "Невский Кэпитал Партнерс" в суде заявили, что довели до покупателя информацию об ограничениях прав на участки. Кроме того, по их мнению, покупатель мог увидеть кабели сам, осматривая участки.
Суды первой и второй инстанций отказали в иске. В прошлую пятницу агентство направило жалобу в кассационную инстанцию.
Споры из–за внесённых задатков нередки на петербургском земельном рынке. "Из–за того что по своей структуре и обстоятельствам такие сделки достаточно сложны, формальное основание разорвать соглашение можно найти практически всегда. Истинные причины отказа могут быть совершенно иными, например — изменения экономики строительного проекта", — предполагает партнёр юридической фирмы Ru.Courts Алексей Агеев.
