Рассказывает Максим Мартыненко, агент по недвижимости компании Lestate.
Что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем?
Хочу сразу отметить, ипотечного "мыльного пузыря" не будет. Это обусловлено тем, что по опыту другой страны сделаны выводы, и повторить такое же у себя в стране будет глупо. Сейчас правительством применяются разные способы для того, чтобы этого не произошло.
Повышение ключевой ставки с середины года на 9%, увеличение первоначального взноса на новостройки с 15% до 20.1%, в скором времени до 30%, прекращение программ без первоначального взноса и одобрение ипотеки по двум документам, а летом завершение программ с господдержкой и семейной ипотеки - все эти действия направлены на регулирование ситуации рынка недвижимости.
Мы знаем, что рынок новостроек и строительство - это образующая отрасль экономики и приостановить ее, значит приостановить экономику. Со временем мы придем к тому, что новые процентные ставки и цены на квартиры станут нормой для населения.
Напрашивается вопрос: стоит ли покупать сейчас недвижимость? На мой взгляд, сейчас самое благоприятное время для приобретения недвижимости, так как еще существуют интересные и выгодные ипотечные программы с субсидированными ставками 0,1% от застройщика и огромное количество планировочных решений квартир на любой запрос.
В новом 2024 году будет преобладать сдача квартир в аренду. Инвесторам, которые покупали недвижимость для перепродажи, стоит немного подождать с продажей. Это связано с тем, что сейчас на рынке вторичной недвижимости покупатель диктует свои условия. В данной ситуации лучше заняться арендой этой недвижимости, которая будет приносить гарантированный доход. Когда ситуация нормализируется и стабилизируется, можно будет выставлять на продажу.
Если рассматривать инвестиционные проекты, то они были есть и будут. Это объекты, у которых должны быть аргументированные факты указывающие рост цены, а не просто строительство жилого комплекса на стадии котлована. Эти объекты возможно найти с агентом по недвижимости, который всегда напрямую общается с большим количеством застройщиков и в курсе всех стартов продаж, в которых есть возможность попасть в лист ожидания и предварительное бронирование квартир.
