Сбербанк продаёт свой офис на проспекте Ветеранов за 233 млн рублей

Автор фото: wikimapia.org

"Сбер" продаёт офис на проспекте Ветеранов, ставя в условиях продажи обратную аренду части площадей. Готовый арендный бизнес интересен инвесторам, говорят эксперты.

Сбербанк выставил на продажу через торги нежилые помещения, расположенные в пристройке к жилому дому на пр. Ветеранов, 114, корп. 1. Их площадь — 4,6 тыс. м2, начальная цена — 233,4 млн рублей.
"Сделка планируется с целью повышения эффективности управления бизнесом и снижения операционных издержек. Офис банка по обслуживанию клиентов по указанному адресу продолжит свою работу", — пояснили "ДП" в Сбербанке, добавив, что параллельно в рамках программы продаются помещения на Политехнической ул., на ул. Декабристов и на Гаванской ул.
Одно из условий продажи — обратная аренда банком 493 м2 на срок не менее 10 лет по заранее оговоренной ставке (9228 рублей за 1 м2 в год). Также в сообщении указано, что покупатель получит объект не ранее чем в IV квартале 2024 года.
По оценкам экспертов, освобождаемые офисом площади новый владелец сможет сдать в аренду под торговую или офисную функцию. Обременение в виде договора с бывшим владельцем консультанты называют преимуществом. С учётом таких параметров арендной ставки инвесторам будет интересен этот проект, считает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что спрос на готовый арендный бизнес исторически был в России и будет существовать в долгосрочной перспективе. "Это удобно, поскольку позволяет эффективно реализовать капитал, не затрачивая при этом время и трудовой ресурс. Для получения дохода необходимо просто сдать объект. В данном случае он уже сдан. ГАБ (готовый арендный бизнес) можно рассматривать как средство накопления и сбережения", — говорит он.
В условиях повышенных процентных ставок инвесторы, рассматривающие готовый арендный бизнес, стремятся к доходности выше, чем ставка ЦБ РФ, то есть выше 13% годовых. Это закономерно, учитывая, что кредиты выдаются под относительно высокие проценты, деньги дорогие. В такой ситуации использование заёмного капитала для приобретения коммерческой недвижимости становится предпочтительным путём для инвестирования, утверждает Сергей Дуванов.
Неквалифицированные инвесторы в качестве вложений предпочитают жилую недвижимость и арендный бизнес в готовом помещении. Квалифицированные инвесторы обычно выбирают более рискованные инструменты, рассказывает Сергей Владимиров. При вложении в ГАБ они обращают большее внимание на здание в целом, а не на конкретное помещение. Чаще всего в качестве срока окупаемости вложений можно рассматривать период 8 лет, иногда — от 10 лет.
Сбербанк — не единственный банк, который занимается оптимизацией своего портфеля недвижимости. Так, месяц назад ВТБ продал свой бывший офис на Лиговском пр. площадью 2,6 тыс. м2 за 346 млн рублей.
На нашем сайте используются cookie-файлы. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Политикой о конфиденциальности.