На фоне почти двукратного роста спроса на вторичном рынке недвижимости возрастает роль нотариата как гаранта надёжности участников рынка.
Нередко в риэлторском сообществе визит к нотариусу за удостоверением сделки считают пустой тратой денег и обращаются только в тех случаях, когда закон говорит об обязательной нотариальной форме. Но ведущие эксперты отрасли придерживаются иного мнения. Потому члены Нотариальной палаты СПб — постоянные лекторы Института недвижимости. Лучший способ развенчания стереотипов — информирование о роли нотариата, которая многим представляется неочевидной.
Так в октябре соответствующие занятия в образовательном учреждении провела член правления Нотариальной палаты Петербурга Анна Таволжанская. Все сделки, для которых предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение — в наиболее уязвимых сегментах рынка: участие несовершеннолетних, недееспособных лиц, сделки с долями и т.д. Именно поэтому государство предусматривает дополнительную защиту в виде участия нотариуса.
Но неверно думать, что в остальных случаях отсутствуют возможности для злоупотребления. Нотариальная форма — гарантия чистоты сделки для обоих сторон в равной степени. Ведь нотариус не может быть на стороне покупателя или продавца; действия обоих должны соответствовать закону. И, кстати, дело не только в возможных злоупотреблениях со стороны участников сделки.
Подводных камней в сделках с недвижимостью — великое множество. Это и невыделенные детские доли, если при покупке недвижимости использовались средства материнского капитала; это и отсутствие письменного согласия супруга, если речь идёт о совместной собственности супругов (Росреестр, кстати, сделку зарегистрирует. Но в дальнейшем это головная боль для покупателя) и многое другое.
Нотариат работает исключительно в сфере бесспорной юрисдикции — воплощение принципа "если есть сомнения, говори "нет". То есть, если есть основания полагать, что со сделкой что-то не то, на компромисс нотариус не пойдёт, не в его интересах: по закону он несёт полную имущественную ответственность за вред, причинённый по его вине.
В 2022-м году недействительными были признаны 39% сделок с недвижимостью. Подавляющее большинство заключены в простой письменной форме, без участия нотариуса. Учитывая, что чистота сделки всегда в интересах риэлторов, на лекциях в институте недвижимости они убеждаются в том, что нотариусы помогают в работе, а не являются конкурентами на рынке.
