Рассказывает Артём Анаскин, операционный директор L'ESTATE :
Не знаю, как у остальных игроков рынка, но я по своим перспективным проектам и тому, что вообще происходит на рынке, наблюдаю в сегменте коммерческой недвижимости резкий рост. Скупают все, что более менее является ликвидным. Цены неумолимо ползут вверх. Исходя из этого, не до конца понимаю про какой финансовый кризис постоянно говорят?! По крайней мере в секторе коммерческой недвижимости невероятный спрос в первую очередь касается сегмента продуктового ритейла, складских и производственных площадей.
Во времена моего первого приобретения, примерно 6 лет назад, купить недвижимость коммерческого назначения, свободную от долгосрочной аренды или с уже существующим якорным арендатором с действующим договором еще лет так на 5, не составляло труда и обходилось, в зависимости от региона, в сумму равную от двух годовых арендных платежей. Сегодня такие кейсы даже озвучивать лишний раз не станешь, т.к. сам понимаешь, что даже самому в это верится с трудом.
А купить готовый арендный бизнес с досок объявлений, с рентабельностью в 5-6-7 лет где-то в Ленинградской области без проблем, и даже было из чего выбрать. Например, за Выборгом приобрести условный "Магнит" с окупаемостью в 6 лет прямиком с Авито, таковы были реалии на тот момент.
На сегодняшний день, найти с окупаемостью, даже в 10 лет, в ликвидном месте, задачка не из простых. Срок экспозиции ликвидных объектов крайне мал, а то и вообще не доходит до всеобщего обозрения, реализуется на внутренних ресурсах инвесторов и их представителей. Люди готовы покупать со сроком окупаемости 12-13-15 лет интересные объекты и это распространяется не только на Северную столицу, но и на города с меньшей численностью населения.
За последние 5 лет доля инвестиций в коммерческую недвижимость выросла с 8% до 45%. Только представьте, практически каждый второй инвестиционный рубль вкладывается в торговую недвижимость.
Рынок растет семимильными шагами, полагаю то, что люди вкладываются в экономику внутри страны является неким индикатором того, что в этой самой экономике все в порядке. В долгосрочной перспективе все это приведет к большому рассвету, и на мой взгляд, сейчас самое время вкладываться в недвижимость в России в долгосрок.
Для таких людей как я это данная ситуация выглядит неоднозначно, цены и спрос на текущие объекты растут, а найти недооцененное или дешевое становится все сложнее. На торгах участвует все больше людей, цены, даже на неликвид поднимают выше рынка. Времени на поиск потенциально интересных лотов уходит все больше.
Учитывая, что купить готовый арендный бизнес кратно дороже чем ровно то же самое здание, без арендатора, но при этом существует риск не найти арендатора либо согласиться на условия слабо удовлетворяющим рассчитанной модели инвестирования. Зная это, я со своей командой L'estate проделываем огромный пласт работ для клиентов, которые нам доверились, до момента вложения средств в покупку недвижимости. Мы заходим в сделку с четким пониманием кто наш арендатор и на каких условиях.
Рынок коммерческой недвижимости имеет огромный потенциал к развитию. Все больше приходит желающих ко мне за пассивным доходом с твердым гарантом и не желающих вовлекаться, тратить время и силы на поиски и согласования деталей. Ну а я в свою очередь, уже имею твердые основания заявлять о том, что в 2024 потенциал L'estate, как коммуникатора и проводника в мире квадратных метров коммерческой недвижимости, особенно в нашем любимом городе на Неве и за его пределами, огромен. Я твердо знаю как работает рынок со всеми его скрытыми недостатками (да, они есть и тут) и когда ТЫ решишь, что тоже имеешь желание и возможность называться этим желанным словом "АРЕНДОДАТЕЛЬ" напиши мне прежде чем потраченные силы и время отобьют у тебя всякое желание продолжать.
