Янинский задел: в областном закадье построят два восьмиэтажных ЖК

Автор фото: Архив "ДП"

Градостроительный совет Ленинградской области одобрил возведение ещё двух комплексов общей площадью 661 тыс. м2 жилья.

Группа "ЦДС" получила возможность построить в южной части посёлка Янино 361 тыс. м2 жилья на 53,49 га. Высотность домов ограничена восемью этажами. Социальная нагрузка — три детских сада (каждый по 280 мест), школа на 1125 учеников, поликлиника и физкультурно–оздоровительный комплекс.
Ещё 300 тыс. м2 жилья на 38,86 га по соседству построит ООО "Специализированный застройщик “ИРИС”" (входит в ГК "Расцветай" из Новосибирска). Помимо жилья инвестор обязуется построить школу и детский сад.
По словам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость", Янино входит в число наиболее популярных локаций у покупателей (на седьмом месте по агломерации в целом и на втором месте из областных локаций). По данным КЦ, по итогам первого полугодия на Янино пришлось 3% реализованных за период квартир, что сопоставимо по объёму с другими популярными областными локациями — Кудрово и Новоселье.
Как говорит Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP, с одной стороны, может показаться, что в Янино избыточное предложение жилья. "Однако это не так. Мы видим, что спрос на такие проекты есть и продажи не стоят на месте ни у кого из застройщиков. Стоимость в локации варьируется от 160 тыс. до 200 тыс. рублей за 1 м2", — говорит он.
Несмотря на близость Янино к Петербургу, добраться туда достаточно тяжело — речь о загруженном Колтушском шоссе. И без решения этого вопроса дальнейшее развитие локации проблематично. "Безусловно, строительство ещё более 600 тыс. м2 жилья заметно отразится на транспортной инфраструктуре. Однако сейчас Колтушское шоссе расширяется, и, возможно, к окончанию строительства проектов проблема “бутылочного горлышка” будет отчасти решена", — надеется Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
Впрочем, это долгосрочные проекты. "Заявленная площадь очень велика, поэтому потребуются существенные сроки для реализации проектов. Речь идёт о периоде 8–10 лет. Очевидно, что девелоперы будут серьёзно фазировать комплекс и реализовывать очередями. Рассчитывать на появление станции метрополитена можно лишь в очень отдалённой перспективе", — рассуждает Владислав Фадеев, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой Санкт–Петербург".
Как говорят участники рынка, когда несколько застройщиков осваивают такую крупную территорию — это большой плюс. Они повышают имидж локации, способствуют появлению различной инфраструктуры и создают полноценную среду обитания. В результате вчерашние голые поля превращаются в полноценный крупный район.