Чёрная речка
Чёрная речка – Лесная (Приморский, Выборгский районы) — статусная локация, расположена вблизи центральной части города, нескольких станций метро ("Чёрная речка", "Лесная"), двух парков (Удельный, Сосновка), частично вдоль набережной Невы, что обеспечивает отличные видовые характеристики.
Объекты преимущественно высокого комфорта, бизнес-класса. На 1 июля в продаже находится 15 ЖК. Проектный потенциал — более 500 тыс. м2.
Массмаркет:
Cредняя цена 2019 г. — 143,0 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 296,6 тыс. руб./м2.
Бизнес-класс:
Cредняя цена 2019 г. — 177,4 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 313,4 тыс. руб./м2.
Октябрьская набережная
Невский район хорошо развит, обладает сложившейся социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Локация Октябрьская наб. – Дальневосточный — одна из самых активно застраиваемых, присутствуют крупнейшие девелоперы города. Обширные зоны редевелопмента.
На 1 июля в продаже находится пять ЖК. Проектный потенциал — более 1,5 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 120,0 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г, — 238,2 тыс. руб./м2.
Каменка – Глухарская
Локация расположена на территории престижного Приморского района — близость Финского залива и курортных направлений ЛО, перспективы развития инфраструктуры района в связи с появлением "Лахта Центра". Близость парков (Новоорловский лесопарк, Юнтоловский заказник). Также в 2023 году Setl Group планирует начать строительство нового парка на берегу Каменки. Близость к КАД и ЗСД.
В локации реализуются преимущественно проекты от rрупных застройщиков, а часть новостроек уже оснащена социальной инфраструктурой. Локация традиционно входит в топ по спросу в городе. На 1 июля в продаже находится восемь ЖК. Проектный потенциал — более 1 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 112,5 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г, — 226,4 тыс. руб./м2.
Красносельский район
(+ локация Ново-Сергиево, часть которой находится на территории Петродворцового район)
Один из самых зелёных районов города, близок к курортным пригородам, обладает рекреационным потенциалом. В числе наиболее развитых южных локаций можно отметить "Балтийскую жемчужину".
В активной фазе строительства — территория Ново–Сергиево, в том числе комфортные малоэтажные проекты. На 1 июля в продаже находится четыре ЖК (из них два в Красносельском, ещё два в Петродворцовом районе: локация "Ново-Сергиево" расположена в двух районах города). Проектный потенциал — 1,5 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 112,1 тыс. руб./ м2.
Средняя цена 2022 г. — 190,2 тыс. руб./ м2.
Новоселье
Одна из южных локаций, которая обладает проектным потенциалом. Здесь представлено наиболее бюджетное предложение в агломерации. На 1 июля в продаже находится четыре ЖК. Проектный потенциал — 2 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 78,8 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 136,0 тыс. руб./м2.
Пулковская
Одна из активно развивающихся локаций на юге города — реализуются проекты от крупнейших девелоперов. Малоэтажная застройка. Близость к пригородам, аэропорту Пулково. Престижный Московский район, при этом цена предложения — одна из самых низких для данного района.
Локация обладает значительным проектным потенциалом. На 1 июля в продаже находится пять ЖК. Проектный потенциал — более 4 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 96,3 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 161,8 тыс. руб./м2.
Васильевский остров – намыв
В настоящее время активное развитие Васильевского острова ведётся преимущественно за счёт освоения намывных территорий. Потенциал строительства на намыве оценивается более чем в 1 млн м2. Локация расположена в центре города, возле обжитой части Васильевского острова, имеет видовые характеристики (вид на Финский залив). Открывается возможность создать современный масштабный кластер жилой застройки в центре Петербурга (современная архитектура и инфраструктура, благоустройство и пр.).
На 1 июля в продаже находится четыре ЖК. Проектный потенциал — более 1 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 119,9 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 248,3 тыс. руб./м2.
Невский район – левый берег
Невский район хорошо развит, обладает уже сложившейся социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Близость к нескольким станциям метро, зелёные зоны – сады и парки в шаговой доступности. Видовые характеристики проектов, которые реализуются неподалёку от набережной. В локации сосредоточено значительное количество производственных площадок, в перспективе ожидается редевелопмент.
На 1 июля в продаже находится шесть ЖК. Проектный потенциал — более 1,6 млн м2.
Средняя цена 2019 г. — 137,7 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 290,9 тыс. руб./м2.
Новосаратовка
Локация в восточном направлении на границе с городом (близость к КАД). Отличается относительно бюджетными ценами. Ближайшая к Новосаратовке локация – Кудрово, где цена предложения гораздо выше. В перспективе ожидается развитие локации, где строительство будут вести лидеры рынка (Setl Group, "Самолёт", "Охта Групп" и др.).
На 1 июля в продаже находится один ЖК. Проектный потенциал — более 3,5 млн м2.
Средняя цена на декабрь 2020 г. — 98,4 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 151,5 тыс. руб./м2.
Фрунзенская – Московские ворота
Вблизи проходит одна из главных магистралей города — Московский пр., хорошая транспортная доступность, близость к съезду ЗСД. Объекты расположены в окружении нескольких станций метро, достаточная однородность застройки — в основном высокий комфорт, бизнес. Достаточно ограниченный проектный потенциал, многие проекты уже реализованы. На 1 июля в продаже находится восемь ЖК. Проектный потенциал — более 300 тыс. м2.
Массмаркет:
Средняя цена 2019 г. — 132,0 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 2286,3 тыс. руб./м2.
Бизнес-класс:
Средняя цена 2019 г. — 195,5 тыс. руб./м2.
Средняя цена 2022 г. — 376,9 тыс. руб./м2.
Лиговка
Статусная локация — ограничена Московским пр. с одной стороны и Обводным каналом с другой. Строительство жилых объектов ведётся преимущественно за счёт редевелопмента бывших промышленных территорий. В долгосрочной перспективе запланировано открытие станций метро "Боровая" и "Каретная", что улучшит транспортную доступность.
На 1 июля в продаже пять ЖК. Проектный потенциал — более 500 тыс. м2.
Средняя цена 2019 г. — 138,4 тыс. руб./м2.
Данные консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group).
