Fizika Development, связанная с Сергеем Селегенем (зять экс–спикера ЗакСа Вячеслава Макарова) и сыном владельцев "Евростроя" Александром Кравцовым, построит клубный дом на Заставской улице, 30, недалеко от Московских ворот.
Девелопер согласовал архитектурно–градостроительный облик будущего жилого комплекса. По данным комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга, на участке 0,3 га будет построен дом общей площадью 5,5 тыс. м2 на 78 квартир с паркингом. На прилегающей территории запланирована зона отдыха с прогулочными дорожками и скамейками, детская площадка, велопарковка. Ранее участок принадлежал "Еврострою", который приобрёл его в 2019 году.
Это будет уже второй проект Fizika Development. В апреле компания рассказала о будущем апарт–комплексе VIDI на 410 номеров на Синопской набережной, 30, который был приобретён у Абсолют банка в сентябре прошлого года.
По оценке Антона Орлова, директора отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers, рыночная стоимость участка на Заставской улице могла составить 350–400 млн рублей. "Участок наиболее интересен потенциалом, который диктует его расположение. Оживлённый Московский район, активно застраивающийся проектами бизнес–класса, сложившаяся зона застройки, хорошая транспортная доступность, близость центра города и аэропорта — все эти факторы позволяют застройщику реализовать маржинальный проект бизнес–класса, на который при условии качественной и интересной концепции будет понятный платёжеспособный спрос", — считает он.
По мнению Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, окружение у будущего ЖК достаточно конкурентное. Рядом, на Московском проспекте, 114, e.Development возводит ЖК "e.волюция". Неподалёку строятся также жилые комплексы "Квартал Che", "Московские ворота II" и квартал "Галактика" (все три проекта — от группы "Эталон"). "Общая площадь жилья в представленных в продаже корпусах составляет около 184 тыс. м2", — подсчитала Светлана Московченко.
Однако в целом в городе, как говорят участники рынка, на рынке премиальной недвижимости наблюдается дефицит нового предложения. В аналитическом исследовании Knight Frank St Petersburg отмечается, что в 2021–м и начале 2022 года продажи премиальной недвижимости открылись лишь в шести новых проектах. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), в I квартале 2022 года продано 18 тыс. м2 элитного жилья, что на 2% больше аналогичных показателей прошлого года. При этом средняя цена на начало мая в классе элита превысила полмиллиона рублей за "квадрат" — 526 тыс. рублей (+20% с начала года).
Всего, по данным Knight Frank St Petersburg, в 2022 году в Петербурге запланирован ввод в эксплуатацию пяти объектов площадью 97,4 тыс. м2. По оценкам экспертов, земельный запас застройщиков в элитном сегменте составляет около 180 тыс. м2.
