Егор Кулаков Все статьи автора
5 сентября 2021, 07:17 7967

Банки захотели омолодить ипотечников

Фото: Сергей Коньков

Банки после изменения программы льготной ипотеки начали искать новые способы привлечения клиентов. Одним из таких решений стало снижение минимального возраста заёмщиков до 18 лет. Выдавать кредиты юным ипотечникам, в частности, захотел "Сбер". Последуют ли его примеру другие банки и поможет ли подобный шаг застройщикам — в материале "Делового Петербурга".

Смягчение требований к заёмщикам со стороны банков было ожидаемо после 1 июля, когда спрос на ипотеку начал демонстрировать спад, говорит вице-президент GloraX Руслан Сырцов. По его мнению, возможность оформить ипотеку сразу по наступлению совершеннолетия приведёт на рынок недвижимости новую категорию покупателей, что станет позитивной новостью для девелоперов.

В Петербурге рухнули объёмы выдачи ипотеки

В Петербурге рухнули объёмы выдачи ипотеки

12390
Евгений Петров, Павел Никифоров

"При этом следует понимать, что доля платёжеспособных потребителей среди молодёжи в России достаточно мала. Брать на себя обязательства по выплате миллионного кредита в столь юном возрасте — это большая ответственность, которая требует от заёмщика финансовой дисциплины. Возможно, снижение возрастной планки банками оценят зумеры, которые зарабатывают в социальных сетях. Но это лишь мизерный процент в составе молодого населения нашей страны", — добавил собеседник "ДП".

Специфика настоящего момента состоит в том, что цены на недвижимость и объёмы кредитования растут значительно быстрее, чем реальные доходы населения, обращает внимание Маргарита Грибова, руководитель офиса ГК "Колвэй" на Невском проспекте, 120. Поэтому темпы роста ипотеки снижаются и банки вынуждены искать новые ресурсы, в том числе снижать возраст заёмщиков.

В ряде банков эта инициатива уже была реализована, но к ипотечному буму молодых заёмщиков она не привела.

"Как и у всякой инициативы здесь есть плюсы. Часть молодых людей, уже с ранних лет имеющих крепкую стартовую платформу в виде работы, энергии и инициативы, может значительно раньше — примерно на 10 лет — купить себе квартиру в ипотеку не теряя деньги на аренду недвижимости. К минусам, конечно, относится то, что риск невозврата кредита у молодых людей много выше. Массового потока юных заёмщиков, как нам кажется, не будет, но тем не менее, безусловно, ряду семей это поможет решить вопрос более ранней покупки недвижимости", — полагает эксперт.

По словам Ольги Ульяновой, директора по маркетингу ГК "Полис Групп", за последние 10 лет клиент помолодел, квартира стала доступна людям, которые только начинают работать и зарабатывать.

"Прежде всего, это заслуга такого продукта, как ипотечный кредит. Снижение возраста заёмщика, с одной стороны, позволяет выйти на рынок бОльшему количеству покупателей. С другой стороны, будет ли такое решение реально работающим, пока неизвестно, потому что немногие молодые люди в 18 лет имеют постоянный заработок. Но в любом случае мы положительно смотрим на такую практику банков", — оценила политику кредитных учреждений Ольга Ульянова.

Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов согласен с коллегами, что снижение возрастной планки к существенным изменениям на рынке не приведёт, поскольку подавляющее большинство запросов на ипотеку поступает от покупателей старше 30 лет.

Ипотечная суета: рынку жилищного кредитования прочат тяжёлые времена

Ипотечная суета: рынку жилищного кредитования прочат тяжёлые времена

8420
Евгений Петров

"В 18 лет, если мы не говорим о каких-то единичных случаях, люди всё-таки не стремятся самостоятельно решить свой жилищный вопрос, будь то ипотека или иные способы покупки. Тем более, что в 18 лет мало кто может подтвердить доходы и стаж работы. Кроме того, для молодых людей решение своего жилищного вопроса, как правило, происходит с помощью родителей. Или же они выбирают арендное жильё. В этом возрасте планы на жизнь только формируются и выбор постоянного места жительства и дорогостоящей собственности ещё не является приоритетным. Молодые люди больше озабочены учёбой и вариантами будущих карьерных перспектив. Также стоит учесть изменившуюся поведенческую модель нового поколения — стремление не к владению, а к потреблению", — резюмирует специалист.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама