Фото: Сергей Ермохин

Успеть к 1 сентября. У строителей школ и детсадов — горячая пора

Значительная часть социальных объектов в Петербурге и Ленобласти возводится сегодня за счёт застройщиков. Летом интенсивность работ возрастает. Несмотря на то, что не все объекты сдаются к новому учебному году, многие образовательные учреждения уже этой осенью распахнут для детей свои двери.

Большинство застройщиков, особенно реализующих проекты комплексного освоения территории, возводят в рамках жилых кварталов социальную инфраструктуру: это связано и с позицией властей, и с пониманием — жить в новых домах без школ и детских садов, расположенных в шаговой доступности, вряд ли кто-то захочет.

Миллион на человека

Строительство социальных объектов — дело полезное, но не дешёвое. Так, по словам генерального директора АО "Ленстройтрест" Валерии Малышевой, одно место в дошкольном учреждении с бассейном стоит от 1,8 до 2 млн рублей. "То есть садик на 120 воспитанников в среднем стоит 240 млн рублей, это бюджетный садик с бюджетными нормативами, — подсчитала она, — столько стоил, например, детский сад в финском городке "Юттери" в Колпинском районе Петербурга". Школа, по словам Валерии Малышевой, обходится чуть дешевле — в среднем 1,2 млн рублей на человека. Это объясняется иными нормативами, большим количеством детей и обширными площадями.

Стоимость строительства образовательного учреждения, в первую очередь, зависит от предполагаемого количества учащихся и воспитанников, говорит Андрей Паньков, заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения "Строительный трест". В среднем цифра сегодня составляет более 1,5 млн рублей за место, отмечает он.

Стоимость стандартных проектов регулируется нормативом, утверждаемым правительством Петербурга, рассказывает Александр Лелин, генеральный директор "Главстрой Санкт-Петербург". "Существуют разные механизмы финансирования социальных объектов, — поясняет он. — Основной источник — банковские целевые кредиты и собственные средства компании. В дополнение к этому варианту в настоящий момент мы совместно с городскими властями и банком-партнёром прорабатываем механизм по финансированию сооружения двух новых объектов по договору концессии".

Немаловажно, чтобы новые школы были готовы к обучению в системе онлайн образования. По крайней мере, в Минобрнауки РФ в прошлом году из-за пандемии рассматривали возможность начала нового учебного года в дистанционном формате в связи с распространением коронавирусной инфекции. "Здесь главное — обеспечить качество, чтобы это было полноценно", — говорил глава министерства Валерий Фальков в интервью телеканалу "Россия-24".

Губернатор Александр Беглов заявлял, что в период пандемии учителя стали не меньшими героями, чем медики. Дистанционное обучение детей в городе практикуется не первый год, но перестройка всего образовательного процесса в масштабах всего города произошла впервые. Педагоги помогали ученикам начальной школы адаптироваться к новому формату, а выпускникам — подготовиться к сдаче ЕГЭ. Как подсчитали в Смольном, по итогам экзаменов каждый четвёртый набрал более 80 баллов.

Больше школ и садов

Сейчас практически у всех девелоперов в работе сразу несколько социальных строек. Например, Группа ЦДС в настоящий момент строит пять объектов в разных жилых комплексах, рассказала Наталья Кукушкина, главный специалист компании по маркетингу. Осенью будет введён в эксплуатацию первый из них — встроенно-пристроенный сад на 100 мест в жилом комплексе ЦДС "Елизаровский". "Сейчас на объекте завершаются строительные работы. После получения разрешения на ввод садик будет передан городу, — говорит Наталья Кукушкина. — Мы надеемся, что он примет воспитанников до конца 2021 года".

Также сейчас ведётся строительство детского сада на 165 мест с бассейном, совмещённого с начальной школой на 100 мест, в жилом комплексе ЦДС "Полюстрово" — его сдадут в эксплуатацию во II квартале 2022 года. В жилом комплексе ЦДС "Московский" девелопер строит детский сад на 295 мест с бассейном и школу на 650 мест. Первый планируется завершить во II квартале 2022 года, а вторую — в I квартале 2024-го.

Кроме того, в конце прошлого года началось строительство школы в жилом комплексе ЦДС "Северный" у метро "Девяткино". Объект на 565 мест будет завершён в IV квартале 2022 года.

ГК "Ленстройтрест" одновременно возводит три школы на территории жилых микрорайонов "Янила", "Юттери" и "IQ Гатчина". В голландском квартале "Янила" школа площадью 16,7 тыс. м2 рассчитана на 825 детей или 33 класса. Ввод этого объекта состоится в III квартале 2021 года, сейчас его строительная готовность составляет 75%.

"Для янильской школы создаётся концепция дополнительных образовательных программ при поддержке Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого, — рассказала Валерия Малышева. — Представители школы, вуза, комитета по образованию Ленинградской области и ГК "Ленстройтрест" обсуждают организацию инженерно-строительных классов, а также возможность вовлечения учеников в программы дополнительного образования, уже разработанные в Политехе".

В этом году девелопер также приступил к возведению общеобразовательной школы в малоэтажном квартале "Юттери" в Колпинском районе Петербурга. Общая площадь здания — 11,5 тыс. м2, в школе будет учиться 375 детей. Плановый срок завершения строительства и ввода учебного заведения в эксплуатацию — декабрь 2022 года.

Ещё одну школу — в шведском квартале "IQ Гатчина" — достроят в начале 2024 года.

Компания "Строительный трест" возводит два детских сада — на 350 мест во Фрунзенском районе рядом с ЖК "Новое Купчино", а также на 145 мест в ЖК NEWПИТЕР в городском поселении Новоселье — там это будет второй детсад.

"Главстрой Санкт-Петербург" к первому сентября открывает четвёртую школу на 825 мест в жилом комплексе "Северная долина". "Она станет десятым социальным объектом, построенным "Главстрой Санкт-Петербург", — рассказывает Александр Лелин. — Весной мы завершили проектирование взрослой и детской поликлиник со станцией скорой помощи в "Северной долине", начато строительство".

На территории активно застраиваемого района Новогорелово уже работает один государственный детсад на 260 мест и один частный детский сад. В декабре 2020-го СК "ЛенРусСтрой" введена в эксплуатацию школа на 550 мест, которая откроет свои двери для учащихся 1 сентября 2021 года. "К концу текущего года мы закончим строительство ещё одной школы на 640 мест и детского сада на 280 мест, — говорит директор по строительству СК "ЛенРусСтрой" Алексей Булдин. — Этих образовательных учреждений будет полностью достаточно для того, чтобы закрыть потребности всех наших жителей". Он напомнил, что образовательная инфраструктура в районе Новогорелово строилась по программе "Стимул".

При этом для развития кварталов важно, чтобы возведение социальных объектов синхронизировалось с реализацией проектов жилых комплексов. Так, Александр Лелин рассказал, что в "Юнтолово" эта задача выполняется, что подтверждает Администрация города: введены в эксплуатацию и работают школа и два детских сада, в 2022 году стартует строительство ещё двух школ, детского сада и здания поликлиники. На базе школы открыт центр обучения детей и подростков цифровым дисциплинам "Техноспейс" — это проект федерального масштаба фонда "Вольное дело" промышленника Олега Дерипаска, основателя компании "Главстрой Санкт-Петербург". В "Северной долине" уже функционируют шесть детских садов с бассейнами и три здания школы с собственными стадионами. До конца текущего года начнётся строительство двух школ и двух дошкольных учреждений.

Такой же позиции придерживаются и в СК "ЛенРусСтрой". "Нашей компании в этом году исполнилось 20 лет, и всё это время мы занимались проектами комплексного освоения территорий, — отмечает Алексей Булдин. — Это для нас означало, что вся инфраструктура проекта строится и вводится в эксплуатацию одновременно с жилыми домами или раньше. Это же касается благоустройства территории, торгово-бытовой, инженерной и гражданской инфраструктуры". В 2022 году в жилом комплексе "Новое Горелово", который, скорее, можно назвать мини-городом, будет жить более 9 тыс. жителей. "В процессе строительства мы решили увеличить количество рекреационных зон и общественных пространств, — говорит Алексей Булдин. — Так, в проекте дополнительно появился полукилометровый зелёный бульвар с различными зонами активности для всех возрастов, потом плей-хаб на площади 4,5 га, во всех дворах нашего жилого комплекса есть детские и спортивные площадки по авторским проектам со специальным оборудованием".

По единым правилам

Далеко не все районы застраиваются социальными объектами равномерно. Кроме того, правила, по которым застройщики возводят инфраструктуру постоянно меняются и отличаются от компании к компании.

"Создание Градостроительной комиссии как органа, который будет реализовывать политику государства в сфере обеспечения жилых многоквартирных домов объектами инфраструктуры и контролировать возведение таких объектов в новых районах города, было необходимо, — считает Генеральный директор СРО А "Объединение строителей СПб" Алексей Белоусов. — Поэтому 25 мая губернатором Александром Бегловым было подписано постановление о создании такой комиссии. До этого решение о строительстве соцобъектов в новостройках принималось на закрытых совещаниях в Смольном в индивидуальном порядке". По мнению Алексея Белоусова, появление коллегиального органа, который будет выполнять роль регулятора и позволит вынести вопросы, связанные с социальной нагрузкой на застройщиков, в публичную плоскость, без сомнения, большой плюс. "Надеюсь, теперь все компании будут строить инфраструктуру по единым правилам", — подчеркнул он.

С ним согласны и девелоперы. "Комиссия по строительству соцобъектов призвана обеспечить системный подход к развитию городских территорий, что позволит избежать социальной напряжённости в кварталах с новой застройкой, — отметил Андрей Паньков. — В том числе, она будет регулировать отношения между администрацией города и застройщиками во всех вопросах обеспечения социальной инфраструктурой".

"Появление единых правил для застройщиков в Санкт-Петербурге в области строительства инфраструктурных объектов можно только приветствовать, — говорит Алексей Булдин. — Если застройщик заранее понимает объём дополнительных обременений на свой проект, будь то строительство инженерной, транспортной или социальной инфраструктуры, это положительным образом сказывается на эффективности проекта, его качестве и сроках его осуществления. Сегодня, когда себестоимость строительства стремительно дорожает, понятные дополнительные условия становятся значимыми как никогда".

"Создание такой комиссии уже хорошо, поскольку появятся единые правила по обеспечению социальной инфраструктурой новостроек, — соглашается Валерия Малышева. — Главное, чтобы решения комиссии были объективны и не усложняли текущую ситуацию — объём обременений и обязательств девелоперов по строительству школ, детских садов, поликлиник, дорог и так достаточен".

"Прежде всего, надеюсь, что новый орган обеспечит прозрачные и равные для всех условия синхронизации строительства жилья и социальных объектов, — подчеркнул Александр Лелин. — Если эта задача будет решена, то и эффективность деятельности нового органа будет подтверждена".

Среди тенденций в строительстве соцобъектов одной из самых важных назову, пожалуй, повышение качества и функционала таких объектов. Например, на сегодняшний день фактически все школы и детские сады города строятся с бассейнами, хорошо оснащены всем необходимым для учебного процесса оборудованием и т.д. Ни один проект в городе в последнее время не строится без соответствующей социальной инфраструктуры.
Алексей Белоусов
Алексей Белоусов
генеральный директор СРО "А "Объединение строителей СПб"
Можно говорить о повышении качества социальных объектов, хотя застройщики вынуждены работать по устаревшим санитарным нормам и правилам. Конечно, и типовой проект может быть интересным, красивым и современным, но в идеале хотелось бы каждой школе и детскому садику придать индивидуальный архитектурный стиль. Пока что, с учётом требований по этажности, по размещениям классных кабинетов и некоторых других — ничего экстраординарного или креативного спроектировать не получится. Хотя мы стараемся создавать в своих кварталах именно такие социальные объекты. Что касается внутреннего наполнения, тут очень важно, чтобы органы администрации и образования занимали более активно позицию уже на этапе разработки проекта школы или садика. Безусловно, застройщик не сможет взять на себя много лишнего в рамках социальной нагрузки, но иногда интересные решения не требуют больших финансовых затрат.
Валерия Малышева
Валерия Малышева
генеральный директор АО "Ленстройтрест"
Современные школы значительно отличаются от образовательных учреждений, которые были построены ещё 15-20 лет назад и тем более раньше. Прежде всего, они стали более просторными и светлыми. Проектировщики тщательно продумывают зонирование и разделение учебных блоков для учеников младших и старших классов. Особое внимание уделяется безопасности, созданию доступной безбарьерной среды. Учебные классы, лаборатории оборудуются по последнему слову техники, строятся стадионы и бассейны. Помимо строительства и оснащения образовательных учреждений наша компания работает с крупнейшими вузами на предмет сотрудничества в организации специальных программ развития учащихся школ, расположенных на территории комплекса. Хотим, чтобы у школ были кураторы из числа вузов, чтобы уже в школе ребята могли готовиться к поступлению в то или иное учебное заведение, получать знания за рамками стандартной школьной программы.
Александр Лелин
Александр Лелин
генеральный директор "Главстрой Санкт-Петербург"
С каждым годом социальным объектам уделяется всё больше внимания. Меняются как городские и областные нормативы, обязательные для всех строителей, так и сам подход девелоперов к таким объектам. В частности, для разработки интерьеров школы в жилом комплексе ЦДС "Северный" мы привлекли петербургских дизайнеров из студии Laboratory Design, которые специализируются на проектах для учебных заведений. В результате школа будет оформлена в приятных для глаза цветах, с большим количеством живописных панно и познавательных росписей.
Наталья Кукушкина
Наталья Кукушкина
главный специалист по маркетингу группы "ЦДС"
Самое главное — это то, что строительство образовательных учреждений сегодня вышло на совершенно иной уровень. Все, кто застал советское время, помнит, какими были школы и детские сады. Нет, они не были плохими, просто другого уровня. Сейчас мы видим, что технологии и возможности позволяют застройщикам реализовать очень качественные социальные объекты, где всё направлено на комфорт и развитие детей.
Андрей Паньков
Андрей Паньков
заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения "Строительный трест"
Новые районы должны строиться так, чтобы люди заезжали сразу в комфортные условия, в которые хочется возвращаться после работы и учёбы. Дети должны учиться в новых современных и безопасных школах, должны быть зоны рекреации, совершенно необходима спортивная инфраструктура. В новых районах должны появляться общественные пространства, которые оказывают положительное влияние на социальную атмосферу и создают дружественную и соразмерную человеку среду. Сегодня наших клиентов начинает интересовать ещё один компонент. Это цифровая инфраструктура района. Дома, школы, квартиры должны становится "умными", безопасными и разносторонними с точки зрения возможности использования новых технологий.
Алексей Булдин
Алексей Булдин
директор по строительству СК "ЛенРусСтрой"
dp.ru Все статьи автора
30 июня 2021, 16:47 352
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама