Евгения Иванова Все статьи автора
14 октября 2020, 07:24 263

Грузите подвалы бочками: Смольный в кризис отдает неудобные "квадраты"

Фото: Сергей Коньков

Недвижимость в премиальных локациях в любой кризис пользуется повышенным спросом у россиян. Взрывной рост сделок в этом году спровоцировали серьезное падение рубля и коронавирус, заставившие состоятельных соотечественников "сбрасывать" деньги.

Хранить деньги в квадратных метрах — давняя привычка местных жителей, которая, стоит отметить, никогда ещё их не подводила. За изредка случающимся снижением цен всегда следует рост. Недвижимость в разы доходнее сегодняшних ставок по банковским депозитам, особенно если речь идёт о продукте с хорошими характеристиками в премиальных локациях.

Смольный начинает инвентаризацию неиспользуемых помещений Центрального района

Смольный начинает инвентаризацию неиспользуемых помещений Центрального района

8501
Иван Ершов

Этой весной скупка "квадратов" шла усиленными темпами. Начало процессу положило падение курса национальной валюты, связанное с ситуацией на мировом рынке нефти. Неопределённость, возникшая из–за пандемии коронавируса, в итоге также обернулась ростом спроса. Ажиотажу способствовали и заявленные на федеральном уровне меры по поддержке экономики в условиях ограничений: закон о налогах на процентный доход с банковских вкладов свыше 1 млн рублей.

Кривая сделок пошла в рост в конце весны — из–за локдауна и неторопливой работы Росреестра регистрация перехода прав собственности проходила медленнее, чем обычно. Покупают всё — квартиры, апартаменты, коммерческие помещения. О росте количества сделок по итогам III квартала говорит большинство агентств, работающих с дорогостоящей недвижимостью в разных сегментах рынка. Итоги года, по ожиданиям экспертов, должны заметно превзойти результаты 2019–го. Спрос подхлёстывает и сокращающееся предложение (премиальных объектов на рынок в последние годы выводится всё меньше, расставаться с ликвидными активами собственники, которые не испытывают финансовых затруднений, не стремятся).

Государство, к сожалению для бюджетов всех уровней, от этого внушительного потока инвестиций почти не выиграло. Если говорить о Петербурге, то объяснить это можно специфическим предложением. Готовые к продаже ликвидные объекты (в хорошем состоянии, с действующим договором аренды и т. п.) у Смольного есть, но вот расставаться с ними власти не спешат. Поэтому, например, инициатива Rocco Forte Hotels о приватизации здания гостиницы "Астория" не нашла поддержки у чиновников.

То, что сегодня выставляется на торги, интересует тех, кто готов вкладываться в приведение объекта в порядок и тратить время на поиск арендатора, то есть заниматься этим профессионально. Лоты, которые сейчас поступают на рынок от государства, не могут привлечь тех, кому спешно нужно инвестировать — а по сути сохранить — десятки миллионов рублей.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама