Бизнес-юрист Наталья Макаровская о праве арендатора на расторжение договора

В предпринимательском сообществе активно обсуждают новый закон о праве арендатора на расторжение договора. Юрист со стажем 28 лет, эксперт по арендным отношениям, основатель юридической компании Правовая система СПБ Наталья Макаровская разъясняет, когда новые правила расторжения договоров аренды начнут действовать.

Госдума 22 мая 2020г. приняла в 3-ем чтении законопроект №953580-7, предусматривающий право арендатора расторгнуть договор аренды недвижимости в одностороннем внесудебном порядке, путем направления арендодателю уведомления об отказе от договора.

Исходя из окончательной редакции законопроекта, право на расторжение договоров в упрощенном порядке получат арендаторы, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, включенных в соответствующий перечень Правительства РФ.

До 1 октября 2020г. арендатор сможет отказаться от договора в том случае, если арендодатель в течение 14 дней не согласится с его требованием уменьшить арендную плату на срок до 1 года. Штрафы, неустойки и иные выплаты за расторжение договора арендаторы не заплатят, однако и обеспечительный платеж, ранее внесенный арендатором, возврату не подлежит.

Договор прекращает свое действие в момент получения арендодателем уведомления арендатора об отказе от договора, либо в срок, установленный договором, если в нем определен порядок отказа арендатора от договора. Получения судебного решения для расторжения договора не потребуется.

Депутаты, принявшие этот закон, утверждают, что он является компромиссом между интересами арендаторов и арендодателей. Однако очевидно, что упрощенный порядок прекращения договоров аренды будет выгоден именно арендаторам.

Остается вопрос, когда именно изменения в расторжении договоров аренды вступят в силу.

Любой законопроект после принятия Госдумой проходит Совет Федерации, подписывается Президентом РФ, а затем, после официального опубликования вступает в силу.

Госдума уже направила законопроект №953580-7 в Совет Федерации.

В соответствии с графиком работы Совета Федерации, ближайшее заседание должно состояться 2 июня 2020г.

Ждем рассмотрения законопроекта в Совете Федерации.

Правовые новости по аренде смотрите на страницах бизнес-юриста, эксперта по арендным отношениям, основателя юридической компании Правовая Система СПБ - Макаровской Натальи

facebook: PravovayaSistemaSPb
instagram: pravovaiasi