07:2718 февраля 2020
Это усложнит застройщику реализацию проекта и сделает его менее прибыльным, считают эксперты.
Комиссия по подготовке изменений в Генеральный план под руководством вице–губернатора Николая Линченко отклонила предложение группы RBI по изменению функционала для участка площадью 3,7 га на пр. Большевиков, 22, рядом с Университетом телекоммуникаций им. Бонч–Бруевича. Девелопер хотел перевести участок в зону застройки среднеэтажными жилыми домами до восьми этажей (3ЖД). Смольный оставил надел в общественно–деловой зоне (Д).
Земельный участок площадью 3,7 га с объектами незавершенного строительства RBI купил в прошлом году на торгах у АО "Дом.рф". Надел находился в федеральной собственности, и его безуспешно пытались продать несколько раз. Стоимость сделки составила 472 млн рублей, что на 71 млн рублей дороже начальной цены лота, установленной продавцом. На торги заявились четыре компании: ООО "Холдинг Эр–Би–Ай", ООО "Профессионал" из Петербурга, ООО "Городок" из Тюмени, ПКФ "Регион" из Екатеринбурга. Победитель торгов планирует возвести жилой объект комфорткласса площадью 30 тыс. м2.
Новости по теме:
Спирт остается. Смольный отказал ЗАО "Петроспирт" в переводе 13,3 га...
Шведы вышли в Московский район. Девелопер Bonava приобрел земельный...
Сейчас на участке находятся трехэтажная столовая площадью 5,2 тыс. м2 и объект незавершенного строительства площадью 2,6 тыс. м2. По Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) участок RBI находится в границах зоны общественно–деловой застройки с включением объектов жилой застройки и инженерной инфраструктуры (ТД1–2_1). Разрешенная высота для него — 43 м, но при согласовании с городом можно установить показатель и 73 м.
По мнению экспертов, отказ города усложнит реализацию проекта для застройщика, поскольку участок покупался под строительство жилого комплекса, а не апартаментов, хотя RBI работает в обоих сегментах. По мнению консультантов, стоимость сделки с "Дом.рф" с учетом зонирования пятна по ПЗЗ была завышенной. В том числе поэтому участие в аукционе не принимали другие крупные застройщики из Петербурга.
В компании решение комиссии не комментируют.
"В зоне Д по основному виду использования можно строить и жилье, и гостиницы, и торговые центры — это общественно–деловая зона. Но в рамках ПЗЗ она делится на разные подзоны, и только ТД1–1 позволяет возводить жилье по основному виду использования, в остальных это условно разрешенный вид, где под жилье можно застроить только 50% участка (остальное — под парковку и пр.). То есть если цель инвестора — строительство квартир, то для него зоны Ж более удобны для работы", — поясняет Юлия Акимова, руководитель департамента продаж Российского аукционного дома.
Локация подойдет для жилья масс–маркет, так как рядом есть все необходимое: метро, дорожная, социальная и коммерческая инфраструктура. В ближайшем окружении строят компании "ЦДС", Setl City, ГК "Патриот", ГК "Инвестторг", "Полис Групп".
"Каждая 11–я сделка в СПб совершается в объектах Невского района. Активное строительство ведется в зоне редевелопмента, вдоль Октябрьской набережной, где реализуется пять ЖК с ценой предложения 120,2 тыс. рублей за 1 м2. Средний бюджет покупки в 2019 году составил 4,8 млн рублей", — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group).
