Можно ли строить баню вплотную к участку соседа?

Эксперты компании "Моя Земля": строить баню вплотную к участку соседа можно, но есть некоторые нюансы.

Перед строительством рядом с соседним участком лучше получить согласие соседа на строительство. Лучше это сделать не устно, а в простой письменной форме. На этом же листе можно от руки нарисовать план размещения строения, обозначив оба участка и забор. Так вы сможете застраховать себя от судебных разбирательств со стороны соседа. Если же сосед не хочет мирно договариваться, то строительство лучше приостановить еще на начальной стадии.

Почему лучше отступать от границы с соседом при строительстве?

-Возрастает риск возникновения пожаров.
-Возникает угроза затопления соседнего участка сточными водами или подъема уровня грунтовых вод.
-Строение может создать тень, что отрицательно скажется на растениях соседнего участка.
-Если окна соседнего строения слишком близко, то это вызывает дискомфорт.
-При реконструкции или ремонте строения вам придется заходить на участок соседа, однако он может совершенно законно отказать в доступе на свой участок.

Если сосед не согласен со строительством вплотную к его участку, то он может заказать землеустроительную геодезическую экспертизу или обратиться в пожарный надзор, чтобы подтвердить факт строительства с нарушением. За защитой своих прав сосед дополнительно может обратиться в администрацию, ее представители обязаны выехать и составить акт о нарушении градостроительных норм.

Судебная практика

Если с помощью с помощью вышеописанных методов решить проблему не удается, сосед вправе обратиться в прокуратуру или судебную инстанцию. Причем доказывать ему ничего не придется, достаточно предоставить документы от вышеперечисленных инстанций. Суд примет положительное решение на основании заключений этих органов. Если несоблюдение строительных норм критично (например, на соседнем здании от дефицита солнечного света стала образовываться плесень), суд может принять решение и о сносе проблемного здания, хотя это случай довольно редкий. Чаще всего суд выносит решение об устранении нарушения нормативов отступа без сноса здания. Например, при затоплении участка с крыши дома соседа суд может обязать установить водоотводящие конструкции на крыше.

Так что советуем вам добиваться решения возникающих споров мирным путем и не ругаться с соседями. Лучше придерживайтесь установленных нормативов отступа от соседнего участка.

Для получения бесплатной консультации позвонить по рабочему телефону или написать на почту

https://vk.com/spbcadastr
spb.cadastr@yandex.ru
http://cadastrspb.ru/