Павел Никифоров, Наталья Бурковская Все статьи автора
4 декабря 2019, 11:05 1009

Власти помогли. Цены на строящееся жилье за 11 месяцев 2019 года увеличились на 9,1%

Фото: Сергей Коньков

Цены на строящееся жилье за 11 месяцев 2019 года увеличились на 9,1%, подсчитали в БН.ру. Это максимальный рост за последние 5 лет.

Пик продаж пришелся на первое полугодие, когда рынок с опасением готовился к переходу на новую модель финансирования строящихся объектов. Впрочем, консалтинговый центр (КЦ) "Петербургская недвижимость" считает, что рост был несколько ниже, чем подсчитали в БН.ру. "За 11 месяцев 2019 года средняя цена в объектах массового спроса увеличилась на 8,1%. До конца года прирост цены составит порядка 9–10% в зависимости от сегмента рынка", — полагает Ольга Трошева, руководитель КЦ.

Похожие данные приводят и застройщики. "Цены на объекты компании "Л1" за 11 месяцев выросли довольно существенно. Так, например, ЖК "Маршал" подорожал более чем на 20%, ЖК "Граф Орлов" — более чем на 15%", — рассказала Надежда Калашникова, директор по развитию "Л1". По ее мнению, в ближайшее время рост продолжится, в течение полугода по топовым объектам цены вырастут до 10%.

"Максимально выросли продажи с января по май, в течение этого периода застройщики успешно повышали цены. В итоге весь спрос был реализован в первом полугодии",— говорит исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников.

"В КВС по предварительным итогам 11 месяцев 2019 года стоимость квадратного метра реализуемой недвижимости в Санкт–Петербурге выросла на 9,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Ленобласти — на 14,7%", — подсчитала Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК "КВС".

Как рассказала Мария Черная, генеральный директор ООО "Бонава Санкт–Петербург", в среднем в 2019 году цены компании увеличивались на 1% в месяц.

Мини–квартиры

По мнению Дмитрия Ефремова, руководителя аналитического центра "Главстрой Санкт–Петербург", аналогичную динамику роста можно ожидать и в 2020 году. "Во многом это обусловлено тем, что большая часть проектов пока достраивается по прежней схеме финансирования", — говорит он. "В следующем году цены вырастут как минимум на уровень инфляции, более точные прогнозы в новых реалиях рынка давать сложно", — рассказал Игорь Креславский, председатель правления РСТИ (ГК "Росстройинвест").

Впрочем, постепенно на рынок будет выходить все больше объектов, которые реализуются по новым правилам, что, безусловно, в перспективе повлияет на стоимость жилья — она еще увеличится. "При этом объем нового предложения будет постепенно сокращаться на фоне сохранения показателей спроса на уровне спокойных лет — около 4 млн м2", — прогнозирует Ольга Трошева.

"В проектах, которые попадут под схему с эскроу–счетами, рост цен будет значительнее. Удорожание будет зависеть от стоимости финансирования для каждого проекта. При худшем сценарии стоимость квадратного метра для конечного потребителя может увеличиться на 20%. Вероятнее всего, площади квартир на российском рынке будут уменьшаться вместе с ростом стоимости квадратного метра — это поможет сбалансировать спрос и предложение", — предполагает Мария Черная. Очевидно, что люди не смогут позволить себе большие площади при уменьшающемся доходе.

Ипотека поможет

Позитивно на рынок может повлиять ситуация на ипотечном рынке. "Если ставки по ипотеке в 2020 году продолжат снижение или хотя бы останутся на прежнем уровне, мы ожидаем сохранения объемов продаж. Существенного роста мы также не ждем, поскольку реальные доходы населения не растут. В нашем планировании на 2020 год мы закладываем показатели по спросу и реализации на уровне текущего года", — надеется Анжелика Альшаева.

С ней согласен Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. "Ипотека по–прежнему является основным драйвером роста в условиях падения реальных доходов населения. Доля сделок с привлечением заемных средств среди наших покупателей — не менее 50%. Правительство сегодня старается обеспечить комфортные ставки по ипотеке, регулярно принимает меры по снижению ключевой ставки и созданию новых льготных программ для различных категорий граждан, для того чтобы поддерживать продажи на необходимом уровне", — говорит он.

Перспективный объем реализации жилья, по оценкам "Петербургской недвижимости", на первичном рынке по итогам 2019 года составит около 4,2 млн м2.

Этот год для девелоперов в целом был достаточно спокойным. Переход на эскроу не повлек за собой, вопреки предположениям, резкого скачка цен на метры. Повышение стоимости на новостройки было плавным и составило в среднем 8–10% за год. По статистике ГК "ФСК", 41% спроса в петербургских новостройках в 2019 году пришлось именно на однушки. Еще 30% обращений поступило относительно квартир–студий, на двухкомнатные квартиры пришлось 21% спроса.
Ксения Цаплина
Ксения Цаплина
директор по маркетингу и исследованию рынка ГК "ФСК"
Жилые проекты станут дороже как для девелопера, так и для покупателя, но качество недвижимости однозначно будет расти. Уже сейчас покупатели ждут от жилищных проектов инфраструктуры полного цикла, обеспечивающей комфорт и безопасность для проживания всей семьи на одной территории. Ликвидность недвижимости все больше зависит от объектов отдыха, спорта, культуры, образования, от деловой и развлекательной инфраструктуры, от однородности социальной среды.
Наталья Осетрова
Наталья Осетрова
руководитель проекта города–курорта Gatchina Gardens
Потребитель готов доплачивать за качественное комфортное жилье. По нашим данным, на долю ценовых сегментов комфорткласса — 90–100 тыс. руб./м2 и более 110 тыс. руб./м2 — сегодня приходится 51% от общей структуры спроса. С учетом достаточно большого объема предложения потребитель вдумчиво подходит к выбору своей "идеальной" квартиры, что влияет на срок принятия решения — он увеличивается.
Ян Свояволя
Ян Свояволя
директор по маркетингу компании "Главстрой Санкт–Петербург"
Более серьезного удорожания "квадрата" можно ожидать, когда большое количество объектов будет строиться по новым правилам. Переход на работу по эскроу–счетам неизбежно приведет к росту себестоимости проектов. По нашей оценке, строительные компании в среднем будут платить как минимум на 4–5 тыс. рублей больше с каждого квадратного метра. В результате цены на жилье могут вырасти примерно на 10–15% в зависимости от класса жилья и региона.
Ян Фельдман
Ян Фельдман
директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест"
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама