Наталья Бурковская, Павел Никифоров Все статьи автора
8 июля 2019, 06:22 4208

Памятники пойдут с молотка в августе. Семь объектов выставят на торги по программе "памятник за рубль"

Особняк– контора Колобовых на Большой Зелениной ул., 43а, лит. Б.
Особняк– контора Колобовых на Большой Зелениной ул., 43а, лит. Б.
Фото: архив «ДП»

В конце лета город проведет первые торги по программе "памятник за 1 рубль". Смольный уже сформировал список из семи объектов, охраняемых КГИОП и находящихся в неудовлетворительном состоянии.

"Аукционы мы назначим в июле, а пройдут они в конце августа — начале сентября", — говорит Ольга Ворохобина, начальник Управления приватизации и арендных отношений СПб ГКУ "Имущество Санкт–Петербурга". Такая схема передачи аварийных зданий обсуждается уже почти 4 года, но откладывалась из–за законодательных препон. В прошлом году в городской закон внесены все необходимые для ее реализации поправки.

Распродажа по различным схемам. Смольный возобновляет активные торги недвижимостью

Распродажа по различным схемам. Смольный возобновляет активные торги недвижимостью

849
Наталья Бурковская

Первыми в очереди оказались особняк–контора Колобовых на Большой Зелениной ул., 43а, лит. Б, дом Челищева на Вознесенском пр., 36, и Александровские ворота Охтинских пороховых заводов на ул. Химиков, 20.

По условиям программы "памятники за 1 рубль" арендатор здания обязуется восстановить его под контролем КГИОП. На проектирование и реставрацию дают 7 лет. После ввода объекта в эксплуатацию бизнес на 49 лет получит право льготной арендной платы. При нарушении сроков контракт с инвестором могут расторгнуть.

В программу также включены павильон "Царский вокзал" в Пушкине, оранжерея в Петергофе, дом Змигродского и дача Кочкина в Сестрорецке. Памятники были отобраны на совместном совещании с участием специалистов профильных комитетов: КГИОП, комитета по инвестициям, Фонда имущества и других структур.

"Для каждого объекта из списка сформирован индивидуальный план мероприятий для вовлечения в хозяйственный оборот. Он создан исходя из особенностей зданий", — говорят в КИО. Здание особняка–конторы Колобовых построено в 1913–1914 годах по проекту архитектора Николая Романченко, в его залах хранилась раритетная коллекция книг промышленника, который был большим почитателем литературы. Дом Челищева планируется отдать на условиях размещения в нем трехзвездочной гостиницы. Но для начала инвестор должен будет провести работы по восстановлению памятника. Александровские ворота Охтинских пороховых заводов внесены в реестр памятников лишь 3 года назад. В свое время они были символом возрождения после взрыва Охтинского завода, а в середине XIX века их стали использовать для сигнальных целей. "Царский вокзал" был построен в 1895–1896 годах для приема императорских поездов. Здание не эксплуатируется с 1970–х годов и находится в плачевном состоянии. Осенью прошлого года оно было законсервировано в ожидании инвесторов.

По мнению председателя КГИОП Сергея Макарова, это эффективный механизм спасения объектов, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Аналогичная программа в Москве позволила приспособить уже два десятка памятников. "Конечно, окупиться проект может, но речи о высокой прибыльности не идет, и здесь важна позиция бизнеса", — считают в Смольном. "Естественно, все понимают, что "1 рублем" при реставрации памятника не отделаешься. Это тяжелые и достаточно большие инвестиции в проект, который практически невозможно окупить на рыночных условиях, особенно сейчас. Поэтому в подобные истории входят те, кто заинтересован в реализации имиджевого проекта, улучшении кармы и налаживании взаимодействия с городскими властями", — полагает Владимир Гаврильчук, генеральный директор АН "Адвекс".

Потенциальные инвесторы с настороженностью относятся к программе. "У города плохая кредитная история в плане доверия. Ни один девелопер в здравом уме не будет связываться с городскими программами, так как это непредсказуемо с точки зрения реализации", — заявил Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Saint–Petersburg.

Бизнес под пальмами. Оранжерея в Таврическом саду уйдет с молотка

Бизнес под пальмами. Оранжерея в Таврическом саду уйдет с молотка

1529
Иван Ершов, Наталья Бурковская

"Необходимо понимать, как город намерен гарантировать инвестору дальнейшее невмешательство в проект", — добавляет Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнеры".

"Объемы затрат катастрофически высоки, обязательства на старте неясны, а приспособить памятники можно под очень ограниченные функции. Экономика не сходится. И велики риски того, что в любой момент проект может кому–то не понравиться и просто будет остановлен. Даже наличие всех разрешительных документов сейчас не дает 100%–ных гарантий инвестору", — поддержал коллег Эдуард Тиктинский, президент группы RBI.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама