Maria Mokeycheva Мария Мокейчева Все статьи автора
5 июня 2019, 23:36 45

Suburb in a new way Пригород по–новому

A unique resort city will be built near Saint Petersburg.

The northern suburbs are already built up with multi-storey dwellings and a new type of building is being created in the south of Saint Petersburg — a low rise "smart" resort city with wellness & spa infrastructure.

The creation of the Gatchina Gardens resort city went over the project level into a practical one. In September 2018 the developer obtained a permit to build the resort's first residential real estate units. This refers to buildings of 15 low rise residential houses comprising 234 apartments, which will be located along the river corridor and in two first landscaped parks with an area of 10 hа. The investments into the first stage will make up 3.6 billion rubles and in addition to the developer’s own funds, bank financing will be used.

The project will be built according to the new rules established under the participatory construction laws. At the beginning of 2019, Gatchina Gardens and "Sberbank" PJSC signed a cooperation agreement using escrow accounts. "Gatchina Gardens team is one of the first in the market to start working in accordance with the new version of the 214 FL, — says Oleg Tikhomirov, the Deputy Chairman of the North-Western Bank "Sberbank" PJSC, — we emphasise the quality of this project, its concept, multi-functionality, and innovation".

Life in the park, life at the resort

Generally, landscaping is the final stage of the construction, but the idea of Gatchina Gardens originally lies in the fact that people living outside the city want to be closer to nature. No wonder that the architectural concept of the project, developed by the leading European architects directed by Swedish investor and developer Magnus Isaksson, is called "Life in the park". Now Swedish architects work on the wellness & spa hotel project.

Here, resort real estate is integrated into landscape design parks, water bodies, and "smart" and safe bicycle / pedestrian paths that do not cross the motorways. The characteristics of the building also correspond to the suburban life concepts: maximum height — 3?4 floors; numbers of the apartment in the low rise blocks — 4 up to 32; and the area of the apartments looking out onto the park varies from 56 up to 240 sq. m. The purchasers of the first floors will get their own terraces and private patio-garden.

Clean water

Clean water has become an important part of the project environmental compatibility. In May 2019, the Natural resources management department of NWFD granted the resort-city developer a license for mineral resources management till 2043. Now the resort will be provided with high-quality drinking water as well as medicinal and mineral water, the extraction license of which were granted before.

"Clean water" — is the health and longevity of our purchasers, and at the same time, it is the key to successful work with the international net operators of the Wellness & spa industry", — explains Natalya Osetrova, Gatchina Gardens project manager. According to her story, meeting environmental standards is the key requirement parallel to compliance with the urban development standards for the international net investors of the wellness & spa industry, on this count, there is a direct relation to the profit and investment attractiveness.

Greenfield technologies

Resort buildings, which will be supplied with artesian water, is one of the engineering and technological solutions developed for Gatchina Gardens. "Utility infrastructure is a real underground city, the most complex interconnected mechanism, which is scarcely inferior to the construction of the buildings in terms of labour", says Natalya Osetrova. On the one hand, we have to build infrastructure from scratch; on the other hand, the company has a possibility to fully implement a "smart" city system. The designers have found the solutions simultaneously satisfying Russian legislation as well as European functional standards in operations and resource conservation.

"City control system, from "smart house" to "smart city", is our first small but notable victory in the Russian market; we are the first in the region to implement intellectual landscaping elements, starting with "smart" bicycle paths and finishing with interactive playgrounds where kids can choose one of several dozen games and still be outdoors", says Natalya Osetrova.

The creation of elite European suburbs lasted for decades, if not for centuries. Now it is, as a rule, green suburbs, and prestigious areas for comfortable family life with low rise buildings, expensive dwellings, and fully fledged resorts as well as educational infrastructure. Gatchina district has a rich history, and if you supplement it with modern resort infrastructure, then life in the suburbs will be better than ever.

Северные пригороды уже застроены массовым многоэтажным жильем, а на юге от Петербурга создается застройка нового типа — малоэтажный "умный" город–курорт с wellness&spa инфраструктурой.

Создание города–курорта Gatchina Gardens перешло из проектной плоскости в практическую. В сентябре 2018 года застройщик получил разрешения на строительство первых объектов курортной жилой недвижимости. Речь идет о строительстве 15 малоэтажных жилых домов на 234 квартиры, которые разместятся в долине реки и двух первых ландшафтных парках площадью 10 га. Инвестиции в первый этап составят 3,6 млрд рублей. Помимо собственных средств девелопера будет использовано банковское финансирование.

Проект будет строиться по новым правилам, установленным законодательством о долевом строительстве. В начале 2019 года Gatchina Gardens и ПАО Сбербанк подписали соглашение о сотрудничестве с использованием эскроу–счетов.

"Команда Gatchina Gardens одной из первых на рынке начинает работать в соответствии с новой редакцией 214 ФЗ, — отмечает заместитель председателя Северо–Западного банка ПАО Сбербанк Олег Тихомиров, — мы высоко оценили качество данного проекта, его концепцию, многофункциональность и инновационность".

Жизнь в парке, жизнь на курорте

Обычно благоустройство — это финальный этап строительства, идея же Gatchina Gardens изначально заключается в том, что люди, живущие за городом, хотят быть ближе к природе. Не случайно архитектурная концепция проекта, разработанная ведущими европейскими архитекторами под управлением шведского инвестора и девелопера Магнуса Исакссона, называется "Жизнь в парке". Сейчас шведские архитекторы работают над проектом wellness&spa отеля.

Курортная недвижимость здесь интегрирована в парки с ландшафтным дизайном, водоемами, "умными" и безопасными велосипедными и пешеходными дорожками, не пересекающимися с автомобильными дорогами. Концепции пригородной жизни соответствуют и характеристики зданий: их максимальная высота — три–четыре этажа, количество квартир в клубных домах — от 4 до 32, а площадь квартир, выходящих на парк, варьируется от 56 до 240 м2. Покупатели первых этажей получат собственные террасы и личный патио–сад.

Чистая вода

Важной частью экологичности проекта стала чистая вода. В мае 2019 года Департамент по недропользованию по СЗФО выдал девелоперу города–курорта лицензию на недропользование до 2043 года. Теперь курорт будет обеспечен как высококачественной питьевой водой, так и лечебной минеральной, лицензия на добычу которой была получена ранее.

"Чистая вода — это здоровье и долголетие наших покупателей, и в то же время это залог успешной работы с международными сетевыми операторами wellness&spa индустрии", — поясняет руководитель проекта Gatchina Gardens Наталья Осетрова.

По ее словам, для международных сетевых инвесторов в wellness&spa индустрии выполнение экологических стандартов — ключевое требование, наряду с соблюдением стандартов градостроительных, в этом прямая взаимосвязь с прибылью и инвестиционной привлекательностью.

Технологии в greenfield

Обеспечение зданий курорта артезианской водой является одним из инженерных и технологических решений, разработанных для Gatchina Gardens. "Инженерная инфраструктура — это настоящий подземный город, сложнейший взаимоувязанный механизм, который по трудозатратам едва ли уступает строительству самих зданий", — отмечает Наталья Осетрова. Создавать инфраструктуру приходится с нуля, зато компания имеет возможность полноценного комплексного внедрения системы "умный город". Проектировщики нашли решения, одновременно удовлетворяющие и российскому законодательству, и европейским функциональным стандартам эксплуатации и ресурсосбережения.

"Система управления городом, от "умного дома" к "умному городу", — это наша первая небольшая, но ощутимая победа на российском рынке, мы первые в регионе внедряем элементы интеллектуального благоустройства, начиная от "умных" велодорожек и заканчивая интерактивными игровыми площадками, на которых дети смогут выбирать одну из нескольких десятков игр и при этом находиться на свежем воздухе", — говорит Наталья Осетрова.

Формирование элитных европейских пригородов продолжалось десятилетиями, а то и веками. Сегодня это, как правило, зеленые пригороды, престижные территории для комфортной семейной жизни с малоэтажной застройкой, дорогим жильем и полноценной инфраструктурой, как курортной, так и образовательной. Гатчинский район имеет яркое историческое прошлое, а если дополнить его современной курортной инфраструктурой, то жизнь в пригороде получит новый импульс.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама