Высотная застройка - правила и исключения

26 апреля 2019 года в Ленинградской областной торгово-промышленной палате состоялось расширенное заседание Комитета по градостроительству и девелопменту ЛО ТПП в партнерстве с "ЛенОблСоюзСтроем" в формате "Делового клуба ЛО ТПП".

На вопросы застройщиков, урбанистов и архитекторов отвечали председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Игорь Кулаков и главный архитектор Ленинградской области Михаил Киреев. Со стороны Ленинградской областной ТПП во встрече градостроителей приняли участие президент ЛО ТПП Юрий Васильев и вице-президент ЛО ТПП Елена Дюкарева.

Еще в 2018 году областные власти внесли поправки в нормативы градостроительного проектирования, установив предельную высоту жилых зданий на уровне 12 этажей в городских поселениях и девяти этажей — в сельских. Кроме того, были установлены нормативы квадратных метров на гектар территории, исходя из плотности населения.

Как отметил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Игорь Кулаков, с 2019 года областной Комитет государственного строительного надзора не выдает разрешения на строительство тех объектов, которые не соответствуют новым правилам.

Тем не менее, локальные исключения из общего правила возможны - в том случае, если высотные доминанты, как выразился Игорь Кулаков, будут органично вписываться в окружающую среду. Глава Комитета по архитектуре подчеркнул, что речь идет об акцентах, "которые являются разумными". Получить разрешение на строительство высотной доминанты можно будет через процедуру отклонения от предельных параметров застройки, а также обсуждение на Градостроительном совете.

Исключением, по словам Игоря Кулакова, может стать строительство объекта регионального или федерального значения, такого как, например, "Лахта-центр". В этом случае превышение высотных нормативов будет согласовано.

Главный архитектор Ленинградской области Михаил Киреев, в свою очередь, добавил, что увеличение этажности не должно сказаться на качестве социального обслуживания и комфорте населения. Как отметил главный архитектор, девелоперы могут возвести на территории 10 пятиэтажных домов и один 20-25-этажный дом. Однако, подчеркнул Михаил Киреев, "жители, которые будут на этой территории проживать, должны быть обеспечены в соответствии с нормативами и социальным обслуживаем, и инфраструктурным".

Представители областной администрации дали исчерпывающие и компетентные ответы на все прозвучавшие вопросы, и только необходимость соблюдения регламента встречи не позволила провести детализированный разбор проблем, обозначенных застройщиками. Все участники дискуссии отметили, что встреча оказалась эффективной, и выразили благодарность руководству ЛО ТПП за ее организацию на высоком уровне.