Фото: Сергей Ермохин

Неудержимый рост. Сделки по продаже новостроек Петербурга дорожают на фоне падающего объема предложения

По итогам минувшего месяца в Петербурге реальная цена продажи квартир на рынке новостроек снова выросла. В октябре показатель увеличился до 92,9 тыс. рублей за "квадрат". Рост по сравнению с сентябрем составил 1,8%. Тенденция подорожания сделок наблюдается с начала осени.

"Деловой Петербург" и федеральная система бронирования "Нмаркет.ПРО" выяснили, как изменились реальные цены на недвижимость в главных районах массовой застройки. Исследование проводилось в семи локациях, включая Юго-Запад, Юго-Восток, район проспекта Маршала Блюхера, Северо-Приморскую часть, Девяткино, Кудрово и Парнас. Объем предложения в октябре составил 915 тыс. м2, что на 83 тыс. м2 меньше предыдущего месяца. Спрос, напротив, вырос со 130 до 136,7 тыс. м2.

Осеннее пополнение. В сентябре реальные цены на рынке новостроек Петербурга резко повысились

Осеннее пополнение. В сентябре реальные цены на рынке новостроек Петербурга резко повысились

17399
Антон Тарануха

Средняя цена предложения в рекламных буклетах за отчетный период составила 92,2 тыс. рублей за "квадрат". Таким образом, с начала осени запросы строительных компаний повысились на 2,6%. Снижение ставок зафиксировано лишь в Кудрово (-0,35%). Во всех остальных районах наблюдается обратный тренд. Самый резкий рост отмечен на Парнасе (+4,2%) и Северо-Приморской части (+4%).

Юго-Запад, проспект Маршала Блюхера и Северо-Приморская часть выделяются в масс-маркете по самой высокой цене предложения — 106,9 тыс. рублей, 105,33 тыс. рублей и 105,27 тыс. рублей за "квадрат" соответственно. Меньше всего просят за жилье в Девяткино (72,4 тыс. рублей) и Кудрово (81,9 тыс. рублей).

Однако реальная цена продаж отличается от рекламных предложений. В среднем она выросла почти до 93 тыс. рублей за 1 м2. Покупка жилья в новом доме стала обходиться дороже в шести районах. Больше всего цены выросли на Юго-Западе (+5,2%). Сделки с квартирами на берегах Невы в юго-восточной части города по итогам октября незначительно подешевели (-0,7%). По другим стройплощадкам динамика роста цен варьируется от +0,95 до +2,3%.

Проспект Маршала Блюхера остается самым дорогим — реальная цена продажи при заключении сделки достигает в среднем 108 тыс. рублей за 1 м2. За 75,9 тыс. рублей продают жилье в Девяткино — дешевле остальных локаций примерно на 10 тыс. рублей.

Тренд сокращения объема предложения и повышение спроса на новостройки сохраняется третий месяц подряд. По последним данным, на продажу выставлено 18,7 тыс. квартир, что на 2 тыс. меньше предыдущего месяца. На этом фоне спрос вырос на 5,2%. Наибольший прирост, повлиявший на всю статистику в целом, произошел на Юго-Востоке (+45,9%). Реже стали продаваться квартиры на Парнасе (-3,5) и Юго-Западе (-8%).

Как сообщал "ДП" в октябре, тенденция на смещение массового спроса в сторону квартир большого метража, о котором говорили эксперты, оказался недолговечным. Лидерами рынка вновь стали однокомнатные квартиры, интерес покупателей к которым оказался более устойчивым. По словам аналитиков, в Петербурге существует огромный выбор однушек площадью от 29 до 60 м2, но наиболее ликвидными объектами на первичном рынке продолжают оставаться однокомнатные квартиры, размер которых не превышает 34–37 м2.

Переломный август. Реальная цена продаж новостроек Петербурга снизилась в конце лета

Переломный август. Реальная цена продаж новостроек Петербурга снизилась в конце лета

33941
Антон Тарануха

В комитете по строительству отчитались, что в октябре на рынок Петербурга было выведено 204,6 тыс. м2 жилья. Лидером стал Красносельский район, где сдано 81,6 тыс. м2 недвижимости. Следующий по этому показателю — Невский район, в котором к заселению готовы 44,9 тыс. "квадратов". На третьем месте — Выборгский район с показателем 24 тыс. м2.

Антон Тарануха Все статьи автора
15 ноября 2018, 12:41 7774
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама