За год, со II квартала 2017 года по II квартал 2018 года, Петербург поднялся на шесть строчек в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье Prime Global Cities Index (PGCI) международной консалтинговой компании Knight Frank.
Элитное жилье в городе за год подешевело на 0,7% по сравнению с сопоставимым показателем годом ранее. Это позволило Петербургу подняться в рейтинге с 40-й до 34-й позиции. Со II квартала 2016 года по II квартал 2017 года цены на элитное жилье упали на 7,9%.
Эксперты Knight Frank отмечают, что рынок элитного жилья Петербурга восстанавливается медленно. Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков говорит, что активный спрос на объекты новой вторички, изменение цен которых и учитывает рейтинг, привел к замедлению падения цены квадратного метра. В 2018 году новых элитных проектов в продажу не вышло, в результате практически 70% квартир продаются в уже готовых домах. Средняя сумма сделки в первом полугодии 2018 года выросла на 5% и составила 41,2 млн рублей, посчитали аналитики.
Москва заняла в рейтинге 11-ю строчку текущего рейтинга с показателем роста цен на элитное жилье 6,6%. Российская столица серьезно улучшила позиции, так как в прошлом рейтинге занимала лишь 41-е место с отрицательной динамикой (-11,8%).
"Положительная динамика цен связана с высокой активностью покупателей на рынке и ростом числа сделок более чем на треть по итогам первого полугодия 2018 года относительно аналогичного периода 2017 года, в результате чего из предложения выбыли наиболее ликвидные лоты по привлекательным ценам", — прокомментировала директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова. Она отметила, что средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте выросла в первом полугодии 2018 года на 7% по сравнению с тем же периодом прошлого года и, по данным на начало июля, составила 758 тыс. рублей за 1 м2.
В целом индекс изменения цен на элитную жилую недвижимость за год со II квартала 2017 года по II квартал 2018 года увеличился на 2,6%. Это самый низкий годовой темп прироста цен начиная с IV квартала 2012 года. Снижение показателей индекса связано не с увеличением числа городов, где за год цены на элитную недвижимость упали, а с тем, что стоимость элитной недвижимости в городах, находящихся в топе рейтинга, росла медленнее, отмечают в Knight Frank.
В I квартале 2018 года семь мировых городов показали двузначный годовой прирост, в этом квартале — только три: Гуанчжоу (11,9%), Сингапур (11,5%) и Мадрид (10,3%). Внедрение новых и ужесточение существующих законов, а также рост стоимости финансирования и степени политической неопределенности привели к более умеренному увеличению стоимости элитной недвижимости на мировых рынках жилья, заключают эксперты.
Индекс изменения роста цен на элитное жилье в городах мира за период со II квартала 2017 по II квартал 2018 гг.
Источник: Prime Global Cities Index, 2018
