12:4620 февраля 201812:46
320просмотров
12:4620 февраля 2018
Средние цены, отчеты и аналитика недвижимости элитного рынка в 2017 году демонстрируют рост. Активность рынка выборочная — покупается только самое интересное: и по цене, и по качеству.
Цены и спрос
Отмечаемый маркетологами рост цен связан с появлением на рынке новых домов премиум-сегмента в топовой ценовой нише. И действительно, это такие замечательные и уникальные проекты, как "ArtViewHouse" и "One Trinity Place". Но спрос на квартиры сместился в сторону проектов, близких к завершению. Одна из наиболее веских причин этого — предстоящие выборы.
Влияние выборов на рынок недвижимости
Если с самим президентом "все понятно", то кандидатура премьера покрыта тайной, как и предполагаемый курс изменений, в том числе налоговых. Все покупатели элитной недвижимости – это представители верхнего социального слоя. Решения "покупать или продавать" принимают на основе своего глубокого анализа или, что также очень часто, эмоционального "озарения". Так или иначе, первый квартал 2018 года не позволяет построить прогноз развития ситуации в России. Как следствие, текущей тенденцией на рынке недвижимости становится формирование отложенного спроса.
В январе мы видим оживление рынка. На мой взгляд, еще больший всплеск спроса будет в апреле и наберет он свою силу к сентябрю, когда будет понятна кандидатура премьера и политика кабинета. Но никого роста цен не вижу. Только жизни рынку добавит этот спрос, – как мы помним, именно в год после выборов властью принимаются самые непопулярные решения, и вероятность активизации роста экономики минимальна.
Закономерности рынка недвижимости противоречивы
Как только в России случается что-то "плохое" — рубль дешевеет и резко активизируется спрос на рынке. Покупатели стараются спасти рублевые накопления, а валюту покупать "уже поздно" по столь высокому курсу. Но надо признать, что падение рубля летом 2017 года дало только небольшой толчок спроса — накоплений, которые требуется "спасать", становится меньше.
В Санкт-Петербурге многие квартиры имеют недостатки. Возможно, это влияние исторической застройки на новые проекты и следствие простого дефицита предложения. Поэтому, если Вы увидели квартиру, которая нравится и притягивает, — покупайте.
Питерские продавцы квартир любят свои квартиры. Поэтому, когда Вы будете обсуждать с ними цену возможной покупки, делайте это крайне деликатно. Иначе не будет разумного диалога, ну и торга не будет тоже. Несмотря на то, что текущей тенденцией рынка недвижимости Санкт-Петербурга является вялость, все равно рассчитывать на заметный торг не стоит. Обратите внимание на цены квартир…
Продолжение статьи на https://www.vipflat.ru/tendencii-rynka-elitnoj-nedvizhimosti-2018-itogi-2017-goda
