Новостройки по осени считают

Несмотря на нестабильную ситуацию с продажами, объем жилья, вводимого в эксплуатацию, растет, причем в Ленобласти — более высокими темпами, чем в Петербурге.

По данным "Петростата", в Петербурге за 10 месяцев 2017 года было сдано в эксплуатацию 2 млн 314,1 тыс. м2 жилья, что на 3,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В Ленинградской области в январе–октябре 2017 года введено в эксплуатацию 2,2 млн м2 новостроек. Здесь показатели по сдаче жилья выросли на 16% относительно первых 10 месяцев 2016 года. При этом следует отметить, что на рынке недвижимости вновь присутствует тенденция к строительству квартир меньшей площади, поскольку количество квартир, введенных в эксплуатацию, растет быстрее, чем общая площадь сданного жилья. Так, количество квартир, введенных в эксплуатацию, в Петербурге выросло на 15%, а в Ленобласти — на 21,9%.

Спокойный октябрь

Между тем октябрь для Петербурга по показателям ввода жилья оказался одним из самых неуспешных месяцев. По данным комитета по строительству, всего было введено 106,5 тыс. м2. В 2017 году меньше было сдано только в августе — 104,1 тыс. м2. Для сравнения, в октябре 2016 года девелоперы Петербурга завершили возведение домов общей площадью 264,5 м2.
Лидером по вводу жилья в октябре стал Красногвардейский район — там сдано 41,6 тыс. м2 — всего пять домов на 847 квартир. На втором месте расположился Петроградский район, где введено в эксплуатацию 19,5 тыс. м2 жилья — это всего один дом, состоящий из 291 квартиры. На третьем месте — Московский район, где сдано три дома на 317 квартир общей площадью 18,2 тыс. м2.

Долгий путь

Среди сданных в Петербурге за 2017 год в эксплуатацию домов 30 относятся к категории проблемных объектов долевого строительства. Это 8530 квартир совокупной жилой площадью 431,8 тыс. м2.
Строительство 11 домов было завершено в октябре — первой половине ноября. Это ЖК "Династия" — малоэтажный офисный и жилой комплекс с подземной автостоянкой в Петергофе площадью 12,7 тыс. м2 на 162 квартиры.

Новое предложение

По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в III квартале 2017 года в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти начались продажи жилья в 56 объектах общей площадью жилья 1,23 млн м2. При этом во II квартале на рынок было выведено столько же в "квадратах" — 1,23 млн м2, но это 65 объектов.
"Последнее время на рынок активно выходят новостройки на территории города — те дома, на которые застройщики получали разрешения в 2016–2017 годах, — отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская Недвижимость". — При этом в пригородной зоне в основном начинаются продажи в новых корпусах проектов, уже находящихся в реализации. Так, в обжитых районах Петербурга стартовали продажи в 38 объектах, а в пригородах — в 14 новостройках".
По состоянию на конец III квартала 2017 года объем предложения на первичном рынке петербургской агломерации оценивался в 5,6 млн м2, что сопоставимо с предыдущими периодами. Стоимость жилья в сегменте масс–маркет в Петербурге в июле–сентябре оставалась практически стабильной. Средняя цена сейчас составляет 107,7 тыс. рублей за "квадрат" в Северной столице и 68,5 тыс. рублей — в пригородах.