Из депрессии к успеху

Фрунзенский район в Петербурге в последние годы заметно преобразился. Если прежде локация была у петербуржцев на слуху из–за своей небезопасности, то сейчас, с появлением крупных жилищных проектов, район стал востребован у покупателей.

Только сейчас здесь строится более 10 жилых комплексов. "Самый масштабный проект во Фрунзенском районе — ЖК "София" от "Группы ЛСР", строительство которого ведется с конца 2014 года. Общая жилая площадь проекта составит порядка 322,5 тыс. м2. В ближайшее время в продажу поступит новый проект "Строительного треста" — ЖК "Новое Купчино". Планируется, что общая площадь квартир составит около 140 тыс. м2. К крупным проектам района также относится ЖК "Первый квартал", реализуемый Glorax Development. Его площадь составит примерно 106 тыс. м2", — рассказывает Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP.
Фрунзенский район не пользовался особой популярностью отчасти из–за плохой транспортной доступности. Однако в последние десятилетия ситуация изменилась. Мощный толчок к развитию жилищного строительства дало, в частности, появление нескольких новых станций метро — "Волковская", "Международная", "Бухарестская" и "Обводный канал", что сделало район значительно более привлекательным.

Серый пояс

Несмотря на развитую инфраструктуру, наличие социальных объектов и множество магазинов, стоимость квартир в этой локации заметно ниже, чем в соседнем Московском районе.
"Жилье, находящееся за КАДом и в области, гораздо менее привлекательно за счет уже созданной в них некомфортной среды и наблюдающегося дефицита инфраструктуры. На этом фоне практически любые места в пределах Петербурга более интересны для покупателей и застройщиков", — считает Евгений Богданов, основатель проектного бюро RUMPU.
Среди крупных строящихся проектов в районе можно выделить ЖК "Новый Лиговский" от компании "СПб Реновация" общей площадью 19,5 тыс. м2 (сдача — IV квартал 2018 года), апарт–отель VALO от "Галс–Девелопмент" площадью 20,8 тыс. м2 (сдача — II квартал 2019 года), ЖК Twin House на 20,4 тыс. м2 (сдача — IV квартал 2018 года), ЖК Look ("Дом на Прилукской") от ПСК на 6,2 тыс. м2 (сдача — II квартал 2018 года) и ЖК "Балканы" от "Лидер Групп" площадью 46 тыс. м2 (сдача — II квартал 2019 года). Кроме того, на середину этого года запланировано начало строительства жилого комплекса от Glorax Development — ЖК на Лиговском пр., 232. Его общая площадь, по предварительным оценкам, составит 40 тыс. м2. К новым проектам можно также отнести ЖК "Дом на Тамбовской", введенный девелопером "47 ТРЕСТ" в начале этого года.
"Жилье Фрунзенского района востребовано у покупателей. Застройщики не испытывают проблем с реализацией квартир. Недостаток района — наличие довольно большого "серого пояса". Правда, сейчас наблюдается тенденция к редевелопменту местных промышленных зон. Вывод производств с территории Фрунзенского района и, как следствие, развитие инфраструктуры района могут послужить драйвером роста спроса на новостройки в данной локации", — считает Дмитрий Лехмус.

Цена определяет

Одно из главных преимуществ Фрунзенского района — относительная доступность жилья. Стоимость квартир здесь выгодно отличается от ближайших районов — Московского и Центрального. В то же время по качеству жизни он вполне может составить им конкуренцию. "Ввиду непростой экономической ситуации потенциальные покупатели сейчас сильно ограничены в средствах, но при этом отдают предпочтение проектам в черте Петербурга. В связи с этим привлекательность Фрунзенского района растет, так как он подходит для реализации проектов эконом– и комфорткласса и при этом обладает необходимой инфраструктурой", — говорит Евгений Богданов.
По оценкам экспертов, средняя цена 1 м2 в небольших однокомнатных квартирах составляет 112,6 тыс. рублей. На стоимость предложения на сегодняшнем рынке будет главным образом влиять степень готовности проекта. От этапа котлована до завершения строительства цена метра в среднем увеличивается на 20%, пояснил Дмитрий Лехмус.
Условно район делится на две части — промышленную зону (север) и территорию спального района Купчино (юг). Южная часть района — квартал от пр. Славы до Дунайского пр. — подходит для строительства эконом– и комфорткласса. "Недостаток локации — отсутствие станций метро. Реализация проектов бизнес–класса возможна лишь в районе Лиговского пр.", — добавил Дмитрий Лехмус.
При этом перспектив для масштабной застройки во Фрунзенском районе практически не осталось. "Фрунзенский район — район с хорошо развитой инфраструктурой. Но свободных мест для застройки здесь почти нет. Поэтому ближайшая перспектива — это освоение и редевелопмент промышленных зон", — говорит Виталий Коробов, директор по развитию ГК "Аквилон инвест".
По его словам, первой ласточкой стала застройка апартаментами территории около станции метро "Бухарестская". Покупательский спрос на эту территорию большой.
На нашем сайте используются cookie-файлы. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Политикой о конфиденциальности.