По итогам I квартала 2015 года жилье в Санкт-Петербурге достаточно востребованно и активно привлекает инвесторов.
По итогам I квартала 2015 года жилье в Санкт-Петербурге достаточно востребованно и активно привлекает инвесторов. На рынке недвижимости Санкт-Петербурга уровень ценовой политики, как можно проследить на "НайдиДоме", постоянно варьируется. Такая динамика в основном связана с курсовой нестабильностью.
Как отмечает департамент исследований www.colliers.com, за январь-апрель 2015 года индекс активности рынка вырос на 5-10%, а уровень изменения цен в среднем достиг 3-5%, если сравнивать с концом предыдущего года.
Исследование уровня цен и предложения на новостройки в Санкт-Петербурге
В 2015 году были введены в эксплуатацию новые жилые комплексы общей площадью 249 300 м2. Объем продаж составил 7% от общего количества в таких комплексах: "Возрождение Санкт-Петербурга", "Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад" и др. До конца текущего года ожидается увеличение количества объектов в новостройках на 160 тыс. м2.
Стоимость недвижимости в новопостроенных домах в сравнении с декабрем 2014 года снизилась на 3-6%. Так, средняя цена квадратного метра квартиры стандартного класса составила 275 тыс. рублей, делюкс-класса — 400 тыс. рублей, а элитных апартаментов — 850 тыс. — 1 млн рублей.
Если рассматривать в разрезе типа квартир, то стоимость однокомнатных варьируется в пределах 3,5-4,5 млн рублей, двухкомнатных — 5-6 млн рублей, трехкомнатных — 7-10 млн рублей. Самые дорогие объекты предлагаются в Петропавловском, Адмиралтейском и Центральном районах.
Жилье на вторичном рынке: основные тенденции
Большую часть сегмента жилья (около 70%) занимают объекты стоимостью 80-120 тыс. рублей за м2. Более 13% — сектор недвижимости, цена за квадратный метр которой составляет 120-140 тыс. рублей. Более дорогие предложения рынка занимают 8% от всей доли объектов.
Объем предложения в 2015 году составил более 15 тыс. квартир (1 млн м2). Если рассматривать ценовой портрет вторичного рынка по типу недвижимого имущества, то большим спросом пользуются кирпичные, кирпично-монолитные и панельные дома. Покупатели отдают предпочтение Приморскому, Выборгскому и Невскому районам, где доля продаж достигла уровня более 53%.
Стоимость квартир в зависимости от размера жилой площади за последний месяц снизилась на 0,9-1,1%. Однокомнатные можно приобрести за 4,3 млн рублей, двухкомнатные — за 6,1 млн, а трехкомнатные — за 8,3 млн рублей.
Данная тенденция падения цен на жилые объекты была отмечена в зданиях старого фонда с капитальным ремонтом и без него, в сталинках.
