10:3818 декабря 2013
Смольный пытается в 3 раза поднять ставку, по которой "Главстрой–СПб" арендует Апраксин двор. Власти мотивмруют свои требования тем, что структура Олега Дерипаски получает доход от уличной торговли в этой зоне.
Арбитражный суд СПб и Ленобласти отказал ООО "Главстрой–СПб" в иске к КУГИ о признании незаконным одностороннего увеличения арендной платы за Апраксин двор со 181 тыс. до 480 тыс. рублей в месяц.
В марте 2013 года управление недвижимого имущества Центрального района Петербурга провело инвентаризацию земельного участка Апраксина двора и выявило признаки коммерческого использования арендуемой недвижимости под торговлю, автостоянку, размещение платежных терминалов и т. д. На этом основании комитет в июне 2013 года "с учетом коммерческого использования арендуемых площадей" увеличил размер арендной платы "Главстрою–СПб". Арендатор обжаловал увеличение арендных ставок в суде. "Арендная плата может быть изменена лишь в трех случаях: если изменилось законодательство, регулирующее размер арендной платы, если изменился вид деятельности арендатора или фактическое землепользование. Ни одного из указанных событий не было", — пояснили вчера в пресс–службе "Главстроя–СПб" позицию компании. Доводы арендатора суд не убедили, и он в иске отказал. Компания собирается подать апелляцию. Тем не менее в комитете по инвестициям Смольного не исключают продолжения сотрудничества с "Главстроем" по Апраксину двору. "Скоро мы объявим конкурс на разработку финансово–экономической модели реновации. "Главстрой" может наравне с другими компаниями участвовать в этом конкурсе", — сообщили в пресс–службе комитета.
Льгота для инвестора
Согласно договору аренды, который был заключен летом 2011 года со сроком до 2016 года, "Главстрой" получил в аренду от города участок 52,5 тыс. м2 и 12 корпусов Апраксина двора общей площадью 46,6 тыс. м2. Стоимость аренды всего комплекса была установлена в размере 181 тыс. рублей в месяц — с условием, что в период реконструкции инвестор не будет пытаться извлекать прибыль из объекта. Разница со ставками КУГИ в Центральном районе (около 700 рублей за 1 м2 торговых площадей) объяснялась тем, что компания обязалась вложить в реновацию двора более 30 млрдрублей.
В 2009 – 2010 годах КУГИ расторг все договоры с мелкими и средними арендаторами помещений и уличных торговых мест Апраксина двора. В 2011 году высвобожденное имущество было передано единому инвестору.
Компенсация
Но к февралю 2013 года реновация с мертвой точки не сдвинулась. Объективных причин называлось множество: от финансового кризиса до нежелания собственников и локальных инвесторов Апраксина расставаться со своими проектами в пользу стратегического инвестора. Но Смольный отказался продлевать сроки, после чего "Главстрой–СПб" инвестором быть де–юре перестал. Но зато остался (до 2016 года) крупнейшим арендатором Апраксина двора, контролирующим более 40% его площадей за смехотворные 2,2 млн рублей в год. Формально компания не имеет субарендаторов на Апраксином дворе. Но де–факто это не является препятствием для процветающей на территории двора уличной торговли. По оценкам арендаторов, пожелавших сохранить инкогнито, в год уличные торговцы, работающие в Апраксином, тратят на оплату своих мест до 50 – 60 млн рублей. Учитывая то, что город — не единственный собственник недвижимости в Апраксином дворе, определить, кто аккумулирует эти средства, непросто. Трехкратное повышение арендных ставок для "Главстроя" может принести городскому бюджету символическую сумму в 4 млн рублей в год. Зато, отмечают юристы, оно фактически легализует право "Главстроя" на "изменение функционального использования земельного участка" под уличную торговлю.
"Инвестор заявляет, что вложил в этот проект около 1 млрд рублей, — комментирует ситуацию гендиректор ООО "Марис Пропертис" Борис Мошенский, — может быть, город таким образом дает возможность частично отбить неудачные инвестиции".
Тем не менее "Главстрой" твердо намерен сохранить за собой первоначальную льготу.
Ирина Иванова
Председатель Совета Директоров Ооо "Первый Корпус Апраксина Двора"
Уличная торговля в Апраксином дворе идет полным ходом, и прекращалась она лишь на короткий промежуток времени в 2009 – 2010 годах, когда город разогнал своих арендаторов и только–только передал объекты "Главстрою". При этом, разумеется, торговцы кому–то платят за свои точки, и сумма, говорят, колеблется от 500 до 1000 рублей в день — в зависимости от проходимости места. Сколько и кому это приносит доход — вопрос риторический. Могу лишь сказать, что раньше, когда арендой занималось агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор", уличная торговля приносила около 2,5 млн рублей в месяц, а весь Апраксин — около 20 млн. Это не считая НДС, который, разумеется, исправно выплачивался.
