Около станции метро “Электросила» появится еще один бизнес-центр высотой 47 метров и оценочной стоимостью около $80 млн. Инвестор, по данным источников dp.ru, связан с компанией "Газпром трансгаз СПб".
Еще один бизнес-центр класса «А» построят в Московском районе Петербурга, в районе метро «Электросила». Объект общей площадью 40 тыс. м2 появится на участке площадью 0,64 га на Варшавской улице (севернее дома № 7).
По данным комитета по строительству городской администрации, в декабре 2010 года участок на инвестиционных условиях получило ООО «Стройлеспродукт". А в мае 2013 года пятно вместе с инвестиционными условиями (перечислить в бюджет города 65 млн рублей и решить за свой счет все имущественно-правовые вопросы по проекту - прим. "ДП") было переуступлено ООО "Потенциал-Инвест». По данным СПАРК, эта фирма создана в 2006 году и на 99% принадлежит ООО «Вектор Интерком», которое контролирует АО «Северо-восточный инвестиционный холдинг» (Швейцария). В компании сообщили, что ее профиль — управление коммерческой недвижимостью и девелопмент, в том числе, в морской акватории Петербурга. Сайта у компании нет.
Согласно открытым источникам, ООО «Потенциал-Инвест» в 2010 году был партнером компании «Газпром трансгаз СПб» (ее офис расположен на Варшавской ул., 3) в проекте строительства многоэтажного жилого дома по адресу ул. Варшавская, 9 кор.1. В этом проекте доли партнеров составляли 20% и 80% соответственно.
Источники на рынке утверждают, что «Потенциал-Инвест» и «Газпром трансгаз СПб» связаны. Получить оперативные комментарии по этому поводу в «Газпром трансгаз СПб» не удалось. Зам директора «Потенциал-Инвест» по инвестиционным вопросам Кирилл Наумов, до которого дозвонился dp.ru, прокомментировать ситуацию не смог.
«Потенциал-Инвест» на днях выбрал проектировщика офисного здания. В закрытом конкурсе приняли участие пять ведущих архитектурных бюро города: ООО «Интерколломниум», «Григорьев и партнеры», «СТУДИЯ-17», «Севзапгазпроект», «А.Лен». Победу одержало ООО «Григорьев и партнеры». Александр Перминов, гендиректор ООО «Паритет Групп» (выполняла функции технического заказчика в проекте) заявил, что все представленные работы были высокого качества. «Выбрать было сложно», — говорит он.
Глава компании-победительницы Владимир Григорьев рассказал dp.ru, что на подготовку эскизов архитекторам дали не больше месяца. «Наш проект, единственный из всех представленных, полностью отвечал заданию на проектирование. Видимо, поэтому его и выбрали. Мы спроектировали здание в форме буквы «Н», чтобы максимально использовать потенциал участка. Получилось на 10-15% больше арендопригодных площадей, чем у коллег», — рассказал он. Высота победившего в конкурсе здания – 47 метров (по ПЗЗ в этом месте допустима высотность до 80 метров – прим. dp.ru).
Девять из десяти этажей в нем займут офисы. А первый этаж будет отдан под сопутствующий бизнес: шоу-румы, фитнес-центр, банковские помещения и др. В здании также предусмотрен ресторан на 260 мест. Проект будет реализован к июню 2014 года.
Сумма инвестиций не раскрывается. Но по экспертным оценкам компании Knight Frank SPb (консультант данного проекта), инвестиции могут составить до $80 млн.
Основную конкуренцию новому проекту составят офисные здания в составе многофункционального комплекса «ВТБ» около «Электросилы» (проект предполагает строительство к концу 2017 года справа от вестибюля станции метро 150 тыс. м2 недвижимости, треть из которой займут офисы), а также бизнес–центр "Электро" от британского фонда GHP GROUP на Московском пр., 156 (здесь к 2015 году появится офисное здание площадью 22 тыс. м2 с двухуровневой подземной парковкой).
«В северной части Московского проспекта (ст. м. «Фрунзенская», «Электросила», «Московские ворота») в настоящее время активно формируется новый общественно-деловой кластер города. Здесь успешно работает 12 проектов качественных бизнес-центров класса А и В суммарной арендной площадью 80,6 тыс. м2, уровень заполняемости которых составляет 88,7%. Доля вакантных площадей в офисных проектах класса А и В — не более 11% (по итогам I полугодия 2013 г. суммарный объем вакантных площадей не превышает 10 тыс. м2)», — добавляют в Colliers International Петербург.
На Московский район приходится более половины всего объема офисного строительства со сроками сдачи в 2013-2014 г.г. Спрос на офисы в этом районе обусловлен развитой дорожно-транспортной инфраструктурой, близостью к центру города и к аэропорту.
Всего, по данным Jones Lang LaSalle в Петербурге, в настоящее время на разных этапах активного строительства в городе находится около 40 бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью около 500 тыс. м2. «По срокам ввода эти проекты распределены на 3 года. При этом на 2013 год анонсировано к вводу чуть больше 20 проектов площадью около 230 тыс. м2», – говорят в Jones Lang LaSalle.
Напомним, что на конец 2012 года общий объем офисных площадей в Петербурге превысил 2,2 млн м2, увеличившись за год на 22 бизнес-центра общей площадью 142 тыс. м2.
