Американская инвестиционная компания Jensen Group, собственник универмага "Пассаж", откроет офисный центр на Итальянской улице. Инвестиции в проект эксперты оценивают в $15 млн. Проект станет одним из самых крупных в "золотом треугольнике".
Инвестиционная компания Jensen Group до конца текущего года откроет на Итальянской улице, 17 офисный центр класса А. Здание площадью 8,2 тыс. м2 является частью обновляемой торговой галереи "Пассаж". Ранее в здании будущего офисного центра располагались административные помещения "Пассажа".
Ремонтные работы в здании уже начались. Проект разработал архитектор Владимир Бурыгин. По информации компании, здание будет украшено портретами итальянских зодчих, работавших в Петербурге. Два двора будут оборудованы под зоны отдыха и ресторан с террасой. У бизнес-центра также будет собственная парковка.
Арендопригодная площадь здания после ремонта вырастет на 20%. Он станет одним из самых крупных офисных проектов "золотого треугольника". "Мы уже ведем переговоры с потенциальными арендаторами", — сообщили в компании.
Объем инвестиций в проект не раскрывается. По оценке экспертов АРИН, они могут превысить $15 млн (около $2 тыс. на 1 м2 общей площади). Арендные ставки в офисных комплексах такого же класса в ближайшем окружении варьируются от 2,5 тыс. рублей за 1 м2 в месяц ("Дом Зингера" и "Атриум" на Невском, 25) до 2,1 тыс. рублей за 1 м2 ("Невский Плаза" на Невском, 55). "Офисы такого класса пользуются устойчивым спросом среди компаний сферы B2B. Давно работающие объекты заполнены арендаторами полностью", — говорят эксперты Colliers International СПб.
Напомним, что универмаг "Невский пассаж" площадью 21 тыс. м2 (в том числе 13 тыс. м2 торговых площадей) Jensen Group приобрел в 2011 году у структур ВТБ. Сделку оценивали в $80 млн.
Jensen Group основана Стивеном Вейном в 1991 году. Специализируется на инвестициях в недвижимость в Петербурге и Ленинградской области.
Под управлением компании находится три институциональных фонда в Петербурге. Первый, с бюджетом $100 млн, был создан в 2006 году и уже закрыт. На его средства были куплены часть Сестрорецкого инструментального завода (под девелоперский проект "Петровский Арсенал") и сформировано портфолио коммерческой недвижимости в центре города.
Второй фонд был создан в 2008 году. На его средства компания приобрела бизнес-центр на набережной Адмирала Макарова, 32 (сделку оценили в $30 млн), и универмаг "Невский пассаж". В конце 2011 года объем второго фонда был увеличен с $89 млн до $155 млн за счет дополнительного привлечения средств международных инвесторов.
Кроме того, в начале 2012 года Jensen Group начал формировать третий инвестиционный фонд с бюджетом $300 млн для покупки российской недвижимости. В течение 3-4 лет его средства будут вложены в конкретные объекты.
До кризиса на российском рынке недвижимости, по разным оценкам, работали 60-70 иностранных инвестфондов. Но их активность за последние годы сократилась в 10 раз, утверждают эксперты.
