"Деловой Петербург". ГК "Пионер" не удалось отстоять участок у парка 300-летия Петербурга

Идея чиновников построить к чемпионату мира по футболу фан–зону вблизи парка 300–летия Петербурга обернулась проблемами для петербургских застройщиков. Девелоперам, планирующим возвести на этой территории несколько элитных жилых комплексов, отказывают в согласовании проектной документации.

Один из пострадавших — группа компаний "Пионер" — решил признать действия властей незаконными в суде, но потерпел поражение. Другие строители надеются, что ситуацию удастся разрешить с помощью нового руководителя комитета архитектуры и градостроительства Петербурга Олега Рыбина.

Внезапный замысел

О планах отказаться от жилой застройки 24,7 га рядом с Парком 300–летия правительство Петербурга объявило в декабре прошлого года. Около 5 га этой территории принадлежит городу, остальное — инвесторам. Среди них "ЮИТ Санкт–Петербург" ("дочка" финского концерна YIT), Setl City и ГК "Пионер". Первому принадлежит участок площадью 1 га, на котором планировалось разместить 18 тыс. м2 жилья, второму — 3 га в районе бывшего судоремонтного завода ОАО "Редан", где инвестор хотел построить МФК с жилой функцией. ГК "Пионер" владеет участком площадью 2,8 га по адресу: Приморский пр., 52.

Губернатор Георгий Полтавченко предложил зарезервировать эти земли под сквер, где во время чемпионата мира по футболу 2018 года будет работать фан–зона для болельщиков, которые приедут смотреть матчи на новом стадионе "Газпром–арена". Для вышеупомянутых девелоперов решение градоначальника оказалось полной неожиданностью. Впрочем, представители Смольного тогда пообещали, что будут договариваться с застройщиками о выкупе их участков.

Заход через суд

Как стало известно "ДП", сейчас все компании испытывают сложности с согласованием проектной документации. При этом, по словам застройщиков, предложений о выкупе участков они так и не получили.

В КГА свои планы по поводу возможных вариантов решения ситуации не комментируют. Телефон пресс–секретаря губернатора Андрея Кибитова вчера не отвечал.

Группа компаний "Пионер", которая намеревалась построить на своей территории жилой комплекс "Хельсинки" стоимостью 5 млрд рублей, попыталась сдвинуть вопрос с мертвой точки в судебном порядке. Девелопер потребовал признать незаконными действия КГА, отказавшегося согласовывать проектную документацию, но потерпел неудачу — 8 мая Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал правоту городских властей.

Заместитель генерального директора группы компаний "Пионер" Александр Погодин сомневается в необходимости оспаривать решение.

"Даже если бы нам удалось выиграть суд, мы вряд ли смогли бы приступить к строительству без согласия властей", — говорит он.

Новая надежда

По мнению других инвесторов, задетых решением Смольного, "Пионер" подал иск, скорее всего, с целью подтолкнуть власти к решению проблемы. И, по всей видимости, это застройщику удалось.

"После смены руководителя КГА наметились пути выхода из тупика, — рассказал на условиях анонимности представитель одного из девелоперов. — По крайней мере мы уже видим желание властей найти устраивающее всех компромиссное решение, нам обещали, что это случится уже скоро".