10:3729 марта 2013
Городские власти готовятся к введению нового налога на недвижимость. Базой для его начисления станет кадастровая оценка, которая в 5–7 раз выше инвентаризационной, по которой налог рассчитывался до сих пор и по которой выходило, что жилье в городе стоит в среднем 9 тыс руб/м2. Это была просто стоимость кирпичей с учетом года постройки.
Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) впервые в Петербурге провело кадастровую оценку 2,5 млн объектов недвижимости — квартир, нежилых помещений, отдельно стоящих зданий и недостроев. До сих пор налог на имущество взимался с инвентаризационной стоимости. Ничего общего с рыночными эти данные не имели — в среднем по городу квадратный метр стоил менее 9 тыс. рублей.
Разница в цене
По результатам кадастровой оценки средняя стоимость 1 м2 оказалась в 6,22 раза выше инвентаризационной, но все равно значительно ниже рыночной. Самая дорогая недвижимость в городе, по мнению ГУИОН, в Приморском районе — 62,9 тыс. рублей за 1 м2 (рыночная цена 1 м2 на вторичном рынке в этом районе, по данным АРИН, 91,8 тыс. рублей). Еще сильнее разница в Центральном (44,9 тыс. и 108,3 тыс. рублей) и Адмиралтейском (44,5 тыс. и 94,1 тыс. рублей) районах.
Новости по теме:
Кадастровая оценка лесных земель Ленобласти выросла в 3,5 раза
ЗакС "уценил" землю до 10% кадастровой стоимости
Смольный утвердил результаты кадастровой оценки земель
Утверждена кадастровая стоимость всех земель Ленобласти
Создадут земельную кадастровую палату по Петербургу
Заместитель гендиректора ГУП "ГУИОН" Сергей Грибовский объяснил это тем, что при расчетах не учитывалась стоимость земли под домом. "По сути, это просто стоимость кирпичей с учетом года постройки зданий", — пояснил он.
Сейчас на федеральном уровне обсуждается введение нового налога на недвижимость, который будет взиматься на основе кадастровой стоимости. На днях заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов заявил о том, что новый налог, который заменит налоги на имущество и землю, может быть введен в России с 1 января 2014 года. Минфин предлагает для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью до 300 млн рублей использовать ставку в размере 0,1%. При большей стоимости имущества ее планируют увеличить в 5 раз. "0,1% от кадастровой стоимости — это максимальный коэффициент, мы рассчитываем, что у субъектов будут полномочия по его снижению, например для льготников", — говорит председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству Валерий Калугин. Свой вариант закона КЗР планирует внести в Законодательное собрание не раньше следующего года.
Задел на будущее
С коммерческими объектами, в отличие от жилья, пока ясности нет. Минфин еще не определился, как изменится порядок уплаты налога на имущество у юрлиц. Однако в Петербурге вместе с квартирами уже оценили бизнес–центры и торговые комплексы. По словам Сергея Грибовского, кадастровая стоимость коммерческих и жилых помещений в том же районе существенно не различается.
Валерий Калугин сообщил, что правительство Петербурга направило в Минфин предложения по начислению налога для юрлиц. Ведь если кадастровую стоимость для офисных и торговых площадей посчитать просто, то на объекты, расположенные на территории заводов и режимных объектов, просто не попасть. Поэтому в ближайшее время создать единую базу с оценкой всех нежилых объектов нереально. "Мы предлагаем не привязываться к постройкам, а существенно увеличить налог на землю, например, с 0,1 до 1% от кадастра, — говорит Валерий Калугин. — Это будет стимулировать владельцев эффективнее использовать территорию".
Независимый налоговый консультант Юлия Петрова полагает, что в таком случае рост платежей для владельцев коммерческой недвижимости будет таким, что сможет без ущерба для бюджета перекрыть потери от предоставления льгот собственникам жилья.
